10月份兰州新建商品房价格有点小波动

　　10月份兰州新建商品房价格有点小波动

　　中国甘肃网11月19日讯 据兰州晚报报道 (记者 王星明) 11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策的不断深入，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二线城市新建商品住宅价格环比上涨，涨幅扩大；不过，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。报告显示，10月份，兰州新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%，同比上涨3.7%，涨幅小幅波动，较9月份有所扩大。至于兰州的二手住宅价格，则相对稳定。

　　15个热点城市房价总体平稳

　　“热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断的深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

　　与此同时，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　一二三线城市房价同比涨幅继续回落

　　从同比来看，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，70城新建商品住宅价格指数同比增幅数据如预期一样，继续呈现增幅收窄态势，这和全国70个城市房价管控积极有效有关，随着部分城市房价同比出现下跌态势，同比增幅上涨空间已经不大。未来会继续保持同比增幅收窄态势，到明年甚至会步入到同比负增长状态，即出现“房价跌回一年前”的统计意义上的现象。

　　兰州新建商品房价格涨幅小幅波动

　　10月份，西北五省省会城市新建商品住宅价格指数分别为：西安环比上涨0.7%，同比上涨13.7%；兰州环比上涨0.3%，同比上涨3.7%；西宁环比持平，同比上涨3.3%；银川环比上涨0.1%，同比上涨2.9%；乌鲁木齐环比上涨0.5%，同比上涨4.0%。

　　值得注意的是，兰州新建商品住宅价格环同比涨幅较9月份都出现了扩大，而且从分类价格来看，无论大小，环同比均双双上涨。而10月份兰州二手住宅价格，环比持平，同比上涨2.5%，基本保持了平稳。

　　“从兰州在全国房价指数的排行榜中可以看出，兰州当前房价涨幅依然属于可控范围，并不属于过热的城市，这也和兰州此前的购房政策管控积极有效有关。”严跃进分析认为，对于兰州房价来说，近期周边城市类似西安和呼和浩特出现了相对快的上涨，所以某种程度上说，兰州也要警惕所在城市部分楼盘随意涨价的做法，对于此类城市年底前的价格需要积极进行管控，以巩固既有的楼市调控政策。