评论：“卖房毁约被罚”彰显法律正义

　　原标题：“卖房毁约被罚”彰显法律正义

　　张国栋

　　因出售别墅后房价飞涨，北京帝龙房地产公司拒不为买房者张某办理房屋过户及交房。为此，通州法院依法对该公司作出50万元罚款决定。记者近日获悉，帝龙房地产公司交付了别墅并向法院承认错误。

　　眼见房价迅速增值，“钱”景看好，作为开发商、卖房者，帝龙公司却耍起了无赖，不想卖房了。这是典型的“卖房毁约”行为。好在合同不是儿戏，法律不是摆设。被张某起诉后，法院判决帝龙为张某办理过户手续并交付房屋，并根据其拒不履行法院判决的事实，又依法对其作出五十万元罚款决定。如此“穷追猛打”，媒体说的是，终于使毁约者认识到了事情的严重性，配合法院进行房屋交接并主动承认错误。其实在我来看，卖房毁约被罚，见证的是司法担当，彰显的是法律正义，当为之点赞。

　　“诚实守信”是民事法律中的黄金原则。签订了合同，就不应该反悔，无论价格是涨还是降。否则，必然会伤害整个市场秩序，增加很多社会成本，乃至诱发社会不安定因素。

　　可现实问题在于，尽管法律是神圣的，契约是严肃的，不应该通过毁约这种不诚信的手段获利，但卖家为了追求更高的卖价而故意耍起了无赖，该承担怎么样的责任？之前法院的观点也不统一。很多法院判决卖家支付违约金了事，而鲜有类似的“穷追猛打”，这其实只是“点到为止”，既不能解决根本问题，也很难谈得上法律应有公平正义。

　　可以预见，随着新一轮房价上涨，“卖房毁约”者恐怕不是一二，如何才能让卖方认识到事情的严重性，不能钻法律、合同的空子，不能通过故意毁约来套利，已是一个现实命题。

　　事实上，继续履行合同，是《合同法》规定的违约责任的第一项内容，理应优先于承担违约金。从司法实践的效果看，也只有让毁约者付出更多的代价，受到沉痛打击，他们才能长点记性，才能以儆效尤。也才能更好地维护市场秩序，彰显法律正义。