兰州楼市“金九银十”成色不足

　　兰州楼市“金九银十”成色不足

　　本报记者张栎

　　10月28日，恒大绿洲二号院新品楼王开盘，作为兰州市“金九银十”开盘的最后一个房产项目，开盘只能用不温不火来形容。几日前，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，这是兰州市8月底出台加强版调控政策之后发布的首份房价数据。综合市场反馈信息来看，9月兰州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%。二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.4%，涨幅较8月进一步收窄。业内人士认为，从目前房地产政策的趋向来看，政策松绑似乎已经没有希望。兰州市房管局相关工作人员表示，不排除后期出台限售的可能。

　　开盘遭遇冷清

　　恒大进入兰州房地产市场之后，一直以价格低廉吸引购房者，每有新楼盘开盘总会有购房者争相认筹。然而这个10月，即便恒大抛出了“全羊盛宴、学区生态美宅带满屋优装、购房砸金蛋、万元家电等您拿、推荐有礼、免费知豆开回家”等多项揽客广告，也不现昔日人声鼎沸的场景，几百平方米的销售大厅，购房者不过百人。

　　市民马先生一家四口是来交首付款的。他告诉记者，他看上的是111平方米的南北通透户型，9700元的均价目前在兰州市算较低的价格，而且该楼层与北环路、元通大桥较近，建成后背面就是儿童公园，加上又不急于居住就订购了一套。

　　让马先生意外的是这次选房非常顺利，不仅被通知可以提前选房，也可以随意挑选自己喜欢的楼层，与他心中想象的人头攒动，手持认筹单焦急等待的画面完全不同。

　　对此，置业顾问韩先生的解释是开盘是28日，但是他们在几天前就已经通知了认筹客户选房，开盘当日只需交首付款，并不需要选房，为防止发生拥堵，开盘时间分两天，让客人分批交钱，免遭拥挤、排队。

　　截止记者采访结束时，销售墙上贴着的“已售”红标不过总量的四分之一，且银行工作人员也无聊地玩着手机。

　　调控带来的降价

　　每年的金九银十，开发商打出各种优惠本就在常理之内，但今年有些不同。

　　兰州市加强版房地产调控政策中明确要求，开发商新建商品住房要进行“一房一价”备案制度，并需在售楼部明显位置展示备案价格，所售住房不得高于备案价格。

　　市民张女士也看上了75号楼111平方米南北通透的房型，备案价格显示，这个房型19楼的价格为1298986元，每平方米价格为11624元。但置业顾问告诉张女士，各种优惠政策下来后，只需1124701元就可成交，每平方米价格为10063.54元，每平方米比备案价格少了1560元。

　　“售价低于备案价格，基于两个原因。一个是想给客户真正的实惠，一个就是为了促销，不得不承认，限购政策让兰州的房价回归到了一个理性的发展状态，将价格定低一点，才能为后期争取一点议价空间。”置业顾问韩先生说。

　　后期或将“限售”

　　兰州民城集团董事长尚峰告诉记者，从目前房地产政策的趋向来看，政策松绑已经没有希望。十九大后，国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不会变，所以政策松绑已无可能。

　　尚峰还表示，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜从多方面采取措施。从当前已经试行的楼市改革和发展情况来看，对于租赁市场、集体建设用地等内容已列入长效调控机制内容中。未来，房地产调控方面很可能还会加入一些新的政策思路和创新点。因此，新一轮政策收紧也是为了防止房价上涨过快的苗头出现。

　　兰州市8月底刚刚出台的房地产调控加强版政策，除了将限购区域增加一个之外，主要是调整金融杠杆，提高首付比例，目前还没有出台任何有关“限售”的政策。据兰州市房管局相关工作人员介绍，8月底出台的政策中，其实已经将“限售”的内容列入其中，但是结合市场态势，在发布时还是将“限售”内容取消了。但在后期不排除政策继续加码的可能性。

　　该工作人员还介绍，房价上涨过快的城市主要在一、二线城市，限购政策很难抑制市场热度，所以才会升级限购。兰州虽然房价涨幅没有一、二线城市大，但如果继续上涨，出台“限售”政策将在情理之中。