《全国50城土地储备去化周期报告》出炉兰州土地储备14个月消化完毕

　　原标题：《全国50城土地储备去化周期报告》出炉兰州土地储备14个月消化完毕

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　　中国甘肃网9月20日讯 据兰州晚报报道 (记者 王星明) 9月19日，易居研究院首次研发了《全国50城土地储备去化周期报告》。报告称，截至2017年8月份，全国50个典型城市土地储备面积同比增长11%，但总体上还是处于偏低水平。记者注意到，兰州土地储备规模同比下跌13%，而土地储备去化周期为14.7个月，(也就是说，按照当前商品房销售的节奏，兰州目前的土地储备面积14.7个月后就可以消化完毕。)在报告中被贴上了低土地储备的标签。

　　兰州土地储备规模同比下跌13%

　　城市土地储备规模较好地衡量了具体城市潜在的房屋供应量。截至2017年8月份，易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。

　　记者注意到，在50城土地储备面积同比增幅排行榜中，兰州土地储备规模出现了同比下跌，跌幅达到了13%，而兰州的近邻西安则为同比上升了32%。

　　兰州土地储备去化周期为14.7个月

　　报告定义：城市土地储备去化周期=当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值。大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大，供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小，需要积极增加土地储备。

　　2017年8月，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。受房屋销售市场持续升温等因素的影响，自2015年第四季度开始，土地储备去化周期持续走低。而到了今年第二季度，各大城市房地产管控政策较为严厉，市场交易开始走弱，加上各地供地节奏加快，所以该指标正在低位水平上做小幅反弹。

　　从50个城市的分类来看，各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。从排行中可以看出，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。兰州土地储备去化周期为14.7个月，而西安则为16个月。该院智库中心研究总监严跃进分析认为，像兰州等城市土地储备去化周期低于18个月，“实际上兰州市区确实没怎么供地，基本上是一些县城供地，所以造成潜在的库存是不足的”。

　　“8月份全国50个典型城市土地储备去化周期曲线总体处于低位，但呈现了缓慢上升的态势。”严跃进称，这和当前供地节奏有所加快以及各地房屋销售市场降温有关。此类曲线的上升，也有助于缓解部分城市潜在库存不足的压力。另外从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。