去年兰州住宅成交面积不降反升 全年累计增长2.8%

　　原标题：去年兰州住宅成交面积不降反升全年累计增长2.8%，分析称交易热或引房价涨幅扩大

　　中国甘肃网1月10日讯 据西部商报报道 ( 记者 欧阳海杰 )昨日，易居研究院发布2016年12月份住宅成交报告，所监测的30个典型城市中新建商品住宅成交面积为2299万平方米，环比增长15.6%，同比减少2.8%。刚刚过去的一年，兰州市住宅成交量同比增长2.8%，其中，12月份成交量环比增长14.3%，同比增长17.1%。

　　2016年成交规模创新高

　　易居研究院监测的30个典型城市2016年的走势看，2016年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。11月份政策调控效应继续显现，成交量继续下滑。到了12月份，受年末业绩追赶等影响，交易数据有所反弹。当然，从同比数据看，在此前21个月住宅成交同比正增长情况下，目前已出现连续两个月的同比负增长。而观察2010年至2016年7年的楼市成交状况，可以看出，2016年的成交规模继续攀升，创历史新高。

　　12月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由11月的26.5%扩大至37.6%，二线城市的同比跌幅由11月的7.4%缩小至5.1%，三线城市的同比增幅则由11月的52.0%扩大至80.3%。12月份三类城市的同比增幅曲线中，三线城市相对最强势。

　　兰州同比增长17.1%

　　12月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为337万平方米，环比增长15.6%，同比增长13.5%。当月，兰州成交量环比上涨14.3%，同比增长17.1%。2016年全年累计增长2.8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类数据是基于日度交易数据统计的，有部分数据因为网签滞后等原因，所以并不会立即反映到月度统计数据中。从实际情况看，兰州房地产市场的成交面积增幅会比目前统计的更大，进而说明房地产市场交易总体是比较热的。交易热的背后，也会引起房价上涨幅度扩大的可能。

　　观察

　　热点城市楼市面临量价回调两类城市最具潜力

　　据中国之声《全国新闻联播》报道中国指数研究院近日发布《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》显示，去年全年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高。分析认为，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。

　　报告显示，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果，随着市场交易的回升，三四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时，热点城市房地产市场的敏感性及复杂性，使其走势明显超出预期范围，房价地价非理性上涨，会进一步加剧市场及金融风险。可以预期，在房地产市场分化的格局下，地方调控也将延续分城施策的特点，中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革，为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟认为，2016年既是扑朔迷离的一年，又是业绩最好的一年。销售额过12万亿，销售面积在14到15亿平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常剧烈，所以有了一些相应的调控措施。