兰州轨道交通1号线省政府站国有土地上房屋征收第一阶段顺利完成

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　　异地期房产权调换方式补偿实惠

　　而据记者了解，在本次征收中，城关区共准备了三个已建成或即将建成的小区，提供给被征收人选择，它们分别是元森·北新时代玉兰苑1号楼(二类地段)、九洲城二期D区商品房(待装修房，三类地段)、海鸿·居然之家一期(三类地段)。

　　当天记者在选房室看到，在元森·北新时代、海鸿·居然之家的选房户型表上已有不少房屋被住户选走，被选中的户型后面都贴上了选择该房屋住户的名字。特别是户型朝向较好的房子，几乎已被全部选完。选房部的工作人员介绍说，在8月2日正式签约前，就有居民在选房室前通宵排队，希望能够尽早选到自己心仪的房型。

　　按照《征收补偿方案》规定，在本次征收中，如果居民选择异地期房产权调换的方式获得补偿，可以享受每降一个地段差，建筑面积上浮15%的优惠补偿政策。记者同时注意到，在本次征收中，三处安置房源与被征收地块间，均存在地段差，其中元森·北新时代位于二类地段，与被征收地块地段差相差1级，海鸿·居然之家一期、九洲城二期D区位于三类地段，与被征收地块地段差相差2级。

　　同时《征收补偿方案》规定，期房产权调换采取建筑面积对套内面积的方式进行置换。也就是说，被征收居民房屋的建筑面积将置换安置房屋的套内使用面积。

　　《征收补偿方案》还规定，被征收人选择的安置房屋建筑面积超出应调换建筑面积10平方米(元森·北新时代)或20平方米(海鸿·居然之家、九洲城)以内的，按优惠价予以结算差价；再超出的建筑面积按安置房屋房地产市场评估价全额结算差价。

　　按照以上标准，记者同样计算了一下，以40平方米房屋为例，如选择海鸿·居然之家进行置换安置，若安置房公摊率按照25%计算，不额外购买建筑面积，实际置换安置房面积应为(40㎡+40㎡x15%+40㎡x15%)x1.25=65㎡。如按照《征收补偿方案》额外优惠购买20平方米，在同样选择海鸿·居然之家的置换安置房的情况下，需要支付金额1000元x10㎡+3000元x10㎡=40000元/20㎡，实际置换安置房面积应为(40㎡+40㎡x15%+40㎡x15%)x1.25+20㎡=85㎡。

　　也就是说，如果40平方米房屋的被征收居民选择掏出4万元，那么最终可以获得85平方米的置换安置房。如果在第一阶段签署《征收补偿安置协议》，还可以额外获得3万元奖励，再加上过渡费、搬迁费等其他费用，被征收居民只需花很小代价即可在海鸿·居然之家置换到一套满意的安置房。

　　多名居民告诉记者，选择房屋产权置换有三方面原因。一是原有房屋条件落后，小区环境不好。一辈子没有住过电梯房，现在年纪大了，上下楼不方便，希望能够搬进电梯房养老。二是城市中心人多，嘈杂，希望有一个安静、美丽的居住生活环境。三是元森离现在居住的地方很近，只不过一桥之隔，而且居住环境有了很大的改变。记者还了解到，除现有的三个安置房源外，城关区还联系20余家商业楼盘，3家房屋中介机构进驻征收现场，以便居民购买心仪的房屋。

　　脏兮兮的楼道

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　　公房补偿安置严格按照规定执行

　　据介绍，对该区域内国有直管公房的征收，按照先与被征收人签订征收补偿协议，再按承租人选择的补偿方式分别对被征收人和承租人进行补偿。被征收人与房屋承租人租赁协议有约定的，从其约定；约定不明确的按照被征收人占30%，承租人占70%的比例进行补偿。同时，征收补偿方案规定的优惠政策和奖励政策，承租人均可100%依法享受。

　　张掖路街道办主任王治钢说，此公房放补偿安置按照依法、公正、公开和公平的规定严格执行。为确保本次征收做到依法、公正、公开、公平，区检察院成立工作组，入驻征收指挥部，独立行使监察、监督职责，严防征收人员利用职务之便，破坏征收工作公正公开公平。

　　城关区政府做出的《国有土地上房屋征收决定》、《国有土地上房屋征收公告》、《兰州市轨道交通1号线一期工程省政府站及中央商务区项目(黄家园片区)国有土地上房屋征收补偿安置方案》完全按照国家、省市相关征收法规政策实施，全部政策符合法律法规要求，各项政策标准按照法律规定程序，依法产生。而且征收本着“一把尺子量到底”，确保评估结果公平合理，确保所有政策公平兑现，保证所有被征收人都能公平享受《征收补偿方案》中规定的优惠政策和奖励政策。

　　本次征收涉及的《征收补偿方案》、房屋分户评估结果、安置房户型分配结构等一切资料，全部依法向被征收人公开，接受被征收人和检查机关的监督。由于征迁工作事关群众切身利益，每一位被征收人都希望享受到公正的政策。因此本次征收将按照“绝不让配合先走人吃亏，绝不让阻挠落后的人沾光”的公正原则予以实施。

　　针对被征收住户有“早签约，怕吃亏”的心理，征收指挥部坚持一个方案管到底，建立“先签先选房，先签得奖励，越拖越吃亏”的征收引导机制，保证所有补偿均按既定方案执行，任何凌驾政策之上的不合理要求都不会得到满足。

　　对配合征收的被征收居民，指挥部将依法落实、兑现、争取各项优惠、奖励政策。对阻挠征收，期望通过当“钉子户”满足个人不合理要求的被征收人，区政府、征收指挥部将按照相关法律法规和《征收补偿方案》有关规定，依法予以处置，绝不让配合征收搬迁的居民吃亏。

　　同时为保护征收范围内残障人员、特困户、单亲家庭、失独家庭、重大疾病家庭权益，在以上家庭、居民签署《征收补偿安置协议》后，因家庭原因，确实难以交房搬迁的，指挥部将协调区慈善协会、区妇联、区残联、区民政局等单位，通过慈善、民政渠道予以援助。

　　征收办还呼吁，希望住户积极配合轨道建设，抓紧时间，下定决心，不再观望，尽快签约。政策不会变，迟搬少受奖，早搬多收益，早选房早入住，不受寒月过冬苦。希望大家能够听取征收小组意见，主动洽谈沟通，减少疑惑误解，尽快签订房屋征收协议，早日开始轻松自在开心生活。

　　记者同时注意到，征收补偿方案规定，签约期限共有60天，分3个阶段，分别对应不同奖励额度。其中第一签约阶段共30天，在这30天内签订《征收补偿安置协议》的居民，将获得3万元奖励。王治钢说，目前此项奖励已经全部兑现。征收指挥部多次要求各组当面向居民解释奖励政策，把工作做到家。

　　为保证被征收居民合法获得奖励的权利，并把奖励激励真正落到实处，征收指挥部在8月11日、8月18日、8月29日分别以张贴通知、入户通知、电话联系、发送短信等方式，联系、告知被征收居民，促使他们尽快签订协议，避免因为时间到期，失去获得奖励的机会。

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　　配合建设改变传统生活居住观念

　　通过采访记者发现，黄家园大部分居民认为，黄家园片区虽然处在城市核心区域，属于兰州市“天心地丹”，但因为现有房屋多建于上世纪八九十年代，房屋老旧，户型小，没有电梯配套，没有小区环境，老年人生活极度不便。片区内部消防通道狭窄，私家车、小贩占道停车、经营情况严重，存在火灾隐患，基础设施配套不完善，部分楼宇天然气仍未接入，虽然处在城市核心，但因实际生活环境仍然不便利，实际房屋成交价多在每平米8000元至9000元之间，与周边现代化的中环广场相比，显得格格不入。

　　随着轨道交通1号线的建设，东西狭长的兰州市整个贯通了起来，原来与城市中心感觉遥远的东岗镇、雁滩，乃至安宁、西固，都将因为轨道交通的贯通而贴近。依靠轨道交通，原来人们生活的圈子肯定会从2、3公里扩大到整个兰州市区，相信在不久的将来，“上班在城关，居住在安宁”将会是更为经济的选择。

　　通过轨道交通建设，黄家园片区也将借着这一浪潮“脱胎换骨”，原来老旧落后的旧城区将会变为现代化的中央商务核心区，原来在这里居住的人们也将随着“经济、绿色、休闲”的新生活理念，“开枝散叶”搬入城市周围配套完善、环境优美、生活便捷、服务优质的新兴社区，借助科技的进步，城市设施的完善，生活理念的转变，迎接新的幸福生活。

　　首席记者 杨晟途 通讯员 张乐天 文/图