兰州轨道交通1号线省政府站国有土地上房屋征收第一阶段顺利完成

　　原标题：兰州轨道交通1号线省政府站国有土地上房屋征收第一阶段顺利完成

　　黄家园片区过半数住户已签订协议

　　破旧单元楼门

　　“轨道交通1号线，沿途共设立20个站，目前已建成16个站；3.2万米隧道建设，也已完成2.4万米；4条穿黄隧道，目前建成3条……进展比较顺利。”兰州轨道办相关负责人介绍说，省政府站就是这20个站中的一个，也是当前唯一没有进场施工的站，希望征拆各方以及区域内住户给予更大支持，推进这项利国利民的城市基础设施建设工程。

　　兰州轨道交通1号线建设正酣，作为节点工程之一的省政府站，由于地理位置特殊，地上各类建筑密集，建设难度大工期紧，受到全市乃至全省人民、各界人士的关心和关注。该工程建设推进的快慢，有个关键因素就是征拆。特别是位于省政府站站点上方的“黄家园片区”国有土地上房屋征收工作任务重，更是牵动着全市数百万群众的心。

　　据介绍，省政府站的房屋征收实施，由兰州市城关区政府负责，该区在前期已作出《国有土地上房屋征收决定》并向社会进行公告，向被征收人告知相关事项。城关区房屋征收管理办委托张掖路街道具体实施征收补偿工作，并由街道负责与被征收人签订征收补偿安置协议，在明确双方的权利义务后，正式实施搬迁工作。

　　那么现在征收工作进展如何呢？8月31日上午9时，记者前往城关区“轨道交通1号线一期工程省政府站及中央商务区项目房屋征收指挥部现场办”进行了详细探访。

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　　征收首阶段过半数住户签订协议

　　“今天是第一阶段征收截止日，从目前征收情况看进展顺利！”城关区征收管理办相关负责人介绍说，7月26日，城关区政府依法作出《国有土地上房屋征收决定》，并向社会公布了《兰州市轨道交通1号线一期工程省政府站及中央商务区项目(黄家园片区)国有土地上房屋征收补偿安置方案》，其中明确，此次土地征收范围主要是轨道1号线省政府站站点所在的黄家园片区。根据政策规定，征收补偿方案在公示5天后，城关区政府张掖路街道于8月2日开始，正式与被征收居民签订《征收补偿安置协议》。

　　根据记者了解，征收签约工作自8月2日开始后，得到了该片区居民的大力支持，有部分居民在正式签约开始前，就已多次前往征收指挥部咨询，并明确表达了签约意愿。该片区有住户870多户，截止到8月31日下午6时第一阶段征收签约工作结束，有459户居民与城关区签订《征收补偿安置协议》，签约率达到52.5%，超过黄家园片区被征收居民总户数的一半。

　　当天上午，经城关区征收管理办组织，负责黄家园片区征收的四个小组组长、签约居民向记者介绍了各组完成情况、对房屋征收签约工作所抱有的态度等。

　　“三组签约155户、七组签约102户……由于片区居民配合的好，签约率从60%到50%不等，签约率达到或超过预期。”几个征收小组组长告诉记者，第一阶段征收进展比较好，主要得益于两方面的因素。一是各位居民大力配合，征收政策制定合理，前期准备工作到位。在今年一月底，我们已正式开展入户摸底，就房屋评估机构选择、社会风险评估、入户摸底展开“三合一”全面摸底，为征收顺利启动奠定基础。二是征收工作开始后，抱着与居民交朋友的态度，以心换心方式做居民工作，积极入户对接，宣传奖励政策，取得持观望态度居民的支持和配合。

　　记者在当天的现场看到，由于是第一征收阶段最后一天，前来征收办公室签订《征收补偿安置协议》的居民络绎不绝，都希望在最后一天(奖励到期前)签订协议，享受3万元的奖金。家住黄家园的鲜阿姨告诉记者：“听说这里要征拆很高兴，这是一项利国利民的工程，我看到公告后就去签了约，还动员12户邻居签订协议，享受到了早征迁的奖励金。再说现在住的房子非常破，环境也很糟糕没啥留恋的。”

　　住户选房

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　　签约居民有七成多选择货币补偿

　　按照《征收补偿方案》规定，本次征收对征收范围内合法的住宅和非住宅房屋都实行货币补偿或异地期房产权调换两种方式进行补偿与安置，由被征收人自愿选择。据张掖路街道办主任王志钢介绍，该街道负责黄家园片区征收工作，截止到8月31日下午，签约住户达459户，在已签订协议的459户居民中，选择货币补偿的占到70%以上。大家之所以选择货币补偿，主要是此次优惠力度较大，以及评估结果按高限来算。

　　记者在采访中得知，负责本次征收评估工作的是甘肃信诺房地产咨询估价有限公司，这家公司是根据前期摸底中居民投票结果，最终公正选出的具有一级资质的评估公司。采访现场，城关区征收管理办联系了甘肃信诺评估公司，该公司派评估人员王琴介绍了货币评估标准。

　　王琴告诉记者，开展此次评估前公司做了大量调研，并严格按照相关政策法规依法评估。目前周边市场成交价多为1万元至1.1万元间，黄家园片区的实际成交价大多为9000元左右，根据相关评估法律规定，结合该片区的实际情况，评估组提出高、中、底三种评估结果，同时考虑到黄家园特殊地理位置，以及多次意见征求反馈，最终在评估结果中取高限，确定最终补偿评估价格。

　　同时在本次征收中，为了确保评估公正，尽量保证住户利益，该公司选取砖混结构和钢混结构两类房屋样本，其中，砖混结构房屋每平方米市场评估均价为10450元，钢混结构房屋每平方米市场评估价10800元。按照《征收补偿方案》规定，为鼓励被征收人选择货币补偿，住宅房屋在被征收房屋的房地产市场评估价基础上给予30%的奖励。按照这一标准计算，黄家园片区被征收人实际获得补偿标准分别为：砖混结构房屋每平方米13585元，框架结构房屋每平方米14040元。

　　按照以上标准，记者大概算了一下，以40平方米框架房屋为例，在第一签约阶段签订补偿协议，40㎡x10800元x130%+30000=591600元。如果再加上临时安置补助、搬家费等其他搬迁奖励费用，一套40平方米的框架房屋，在本次征收中可获得60万元的补偿。

　　当天上午，来自黄家园片区的居民马阿姨，省设计院的吴先生等告诉记者，此次制定的货币补偿标准，与目前周边市场价格和现在居住环境比较，达到了他们的心理预期。还有由于子女在外地工作，希望搬过去与子女共同生活，所以选择货币补偿。60平方米的房屋补偿款接近90万，可以在周边购买70平方米到80平方米的房屋，如在安宁、东岗、雁滩等地购买房屋，可以购买90平方米到110平方米房屋。