理性看待一线城市房价疯涨

　　2月28日，购房者在南京一处楼盘售楼处看房。新华社发

　　资料图片

　　近日，沉寂许久的一线楼市突然“火”起来：上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空，每套房销售均价接近千万元；深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；北京房价也节节攀升，房产交易中心人满为患。与此同时，三四线楼市依然深陷泥潭，去库存乏力。一线楼市缘何突然疯涨？是市场需求使然还是非理性因素的作祟？楼市“冰火两重天”的情况又该如何扭转？

　　一线楼市加速回暖

　　春节后，部分一二线城市的房地产市场突然出现集中式爆发，不少城市涌现出所谓的“日光盘”；二手房也量价齐升，快速上涨；房地产交易中心出现多年不见人头攒动、人满为患的景象。

　　国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”也从侧面印证了这一火爆态势。数据显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

　　2月份，暴涨的态势更加明显。中原地产二手住宅交易价格指数显示，2月份上海、深圳二手房交易价格环比增幅分别为7.9%和2.3%。其中上海创下月涨幅近10年单月最高纪录，并接棒深圳领涨一线城市。从市场成交数据看，2月22日至28日，中原地产监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套，环比平均涨幅达到了68%，其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到了78%。

　　“楼市去库存是今年五大结构性改革之一。近期我国出台了一系列旨在去库存的税收信贷政策，以鼓励房地产市场消费。从目前情况看，政策的红利激发了市场的人气。突出表现在部分城市随着城镇化改革的推进，人均收入水平的提高以及二胎政策的放开等，市场对房地产的刚性需求和改善性需求持续旺盛。”民生银行首席研究员温彬指出，“但从全国总体看，房地产市场出现了结构性分化，一线城市与三四线城市‘冰火两重天’，前者交易活跃，房价快速上涨，而后者仍然面临较大的去库存压力。”

　　“原本仍处淡季的正月，复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，不少业主已上调售价，幅度普遍近5%。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。”中介机构豪世华邦区域经理刘辉说。