存量房时代 兰州房屋租赁市场走向成熟

　　原标题：存量房时代，兰州房屋租赁市场走向成熟

　　制图/许天野

　　住宅进入了存量房时代，加之今年初以来的主城区限购政策，不少房屋由售转租，导致整个租赁市场房源趋于饱和；同时，随着市区公共交通的改善，不少租客开始放弃中心城区租金高昂的房源，转而向周边寻租，也一定程度上加剧了中心城区房子出租难的现象。多重叠加效应之下，兰州住房租赁市场的板块分化趋势愈加明显。

　　A 老城区不再一房难求

9月2日，朱晓东把他在付家巷的一套70平方米的房子挂出去招租，月租2100元，要求年付。十天过去了，朱晓东只接到了四个求租者的电话，而且要么嫌租金高，要么希望能够半年付，谈来谈去都没成交。朱晓东的房子是一栋老楼的3楼，经过了简单装修，通了天然气，有简单的家具陈设，满足日常居住完全没有问题。而且，还有一个最大的优势是这里处在繁华的西关商圈，周边还有上沟小学和十九中，可以说是普通上班族和陪读家庭的首选。

　　但是，房子挂出去10天，却少人问津，这让朱晓东百思不得其解。

　　时光倒退十年，朱晓东在兰州也是一名租客。那时，朱晓东在永昌南路和三个大学刚毕业的同学租了一套房子，两室一厅70多平方米，一个月租金800元，即便如此，想要在老城区租到合适的房子也不是一件容易的事情。

　　朱晓东至今都无法忘记2009年冬天租房时的窘迫，那个时候，只需预交一个月的房租，租金还基本上是一月一交，不像现在基本上就是年付。朱晓东为了租房子，每天翻阅报纸的房屋租赁信息广告，最后租房的底线一降再降，只要求离单位近，楼层、光线、是否有天然气都不再要求，最终在安定门看中了一套合租两居室，外带一个小厨房和卫生间。朱晓东回忆，“房子租金700元，你要住大间就是350元，小间300元，水、电、暖气、煤气和有线电视费用单算，一人一半。”

　　十年之后，朱晓东自己成了房东想要往外出租房屋的时候，租房市场开始翻转。

　　自去年冬天以来，不温不火的房屋租赁市场就已疲态尽显。今年夏天，顾振云的孩子考上了树人中学，为了孩子上学方便，他打算把位于南关的房子出租了，再到学校附近租一套房子陪读。为此，顾振云从今年4月开始找房子，最终在火车站西路临近和政路的地方找到了一套房子，85平方米房子精装，在6楼，租金一个月2900元，年付，为了孩子读书，他没有还价就直接租了。可是，轮到自己要出租位于南关附近的房子时，发现一切都不是那么容易。

　　顾振云的房子在南关石油大厦旁边，虽然只有70平方米左右，但是考虑到房子处于城市中心，再加上自己租房成本也很高，租金要价2800元，按年付，结果8月份挂出，到现在也没有租出去。

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　　向周边拓展

　　朱晓东在为房子一时租不出去发愁的时候，郭琼辉在九州金利花园租下了一套76平方米的两室一厅，而租金只有1300元左右，既可以半年付，也可以付一押一。

　　27岁的郭琼辉老家在武威，目前在兰州从事销售工作，由于工作原因，他一个月差不多有半个月在外出差，之前一直和同事合租在金昌南路的一栋老旧居民楼上，两个人要共同分担近2000元的房租，冬天加上采暖费，水电等费用平均一个月光租房就要花去1000元左右。

　　最近一年，郭琼辉的销售生意也不是很好做，再加上新交了女朋友，继续合租不方便，他一直打算等这一期租房合同结束后就另寻他处安身。对于他来说，现在有了女友，租的房子也不能太差，又要能够负担起房租，除了离开所谓的核心城区，似乎再没有其他更好的选择了。

　　郭琼辉把目光放在了九州板块，那里的房租相对要便宜一点。

　　郭琼辉现在租住的小区配套设施齐全，而且交通也很便利。郭琼辉说，住在这里你可以乘坐公交车，也可以骑行共享单车，整个生活成本相比租住在核心区降下来不少。

　　何乾已经在九州花园小区租住了快3年，虽然这里的房租现在也在上涨，但是总归要比老城区的房子便宜些。何乾和女友目前租住在一栋电梯房里，租金一个月也才1400元，而且是半年付，房租压力并不大。说起以前租住的老城区的房子，他是很多不满意，吐槽最多的就是老旧的楼房经常会出现漏水的情况，下水动不动就堵住了，请工人疏通下水以前一次至少50元起步。

　　赵晓伟是一名不动产经纪人，他在九州板块从事房屋中介服务已有3年时间了。赵晓伟告诉兰州晨报记者，随着九州交通和配套设施的改善，越来越多的人选择在九州板块租房，这几年九州的房租价格其实一直在上涨，尤其是今年开春以来，九州的房屋租金平均上涨了二三百元，以金利花园为例，5月份的时候房屋基本在1500元左右，到了7月份两居室已经涨到了1700元，不过1700元这个价格一直维持到现在。

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　　学区房依然难求

　　虽然老城区的房屋租赁交易相比过去几年，罕见地出现了持续有价无市，但是这并不影响所谓“学区房”的升值空间。

　　9月正是开学季，兰州晨报记者走访了城关区几所小学、中学周边的房屋中介企业，发现房屋租金都有不同程度的上涨，而且想要租到满意的房子也并不容易。

　　在东方红广场到广武门一带，由于这里既是广场商圈，又是几所小学和中学所在区域，这里的房屋租赁非常火热。在广武门光辉小区一套90平方米的房子租金高达3300元，至少半年起付，就是近2万元。临近的秦安路，一套60平方米的两居室租金也达到1900元，而且只能年付。在张掖路附近，一套70平方米的房屋月租金也达到了2400元。

　　兰州晨报记者查阅资料发现，上年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5584.25元。按照这个工资标准，去比对上述学区房的租金，一般工薪家庭无力承担。

　　孩子在广武门一所小学上学的一位学生家长告诉兰州晨报记者，等孩子确定入读该校的时候，他去附近租房子，好一点的房子已经租不到了，最后中介经纪人告诉他在附近的福文大厦有一套房子，但是面积太大，将近140平方米，年租金5万多元。由于家庭经济条件不错，为了孩子他们就把房子租下来了。

　　还有一位在这上小学的家长告诉兰州晨报记者，他早在去年冬天就托人在附近租房子，今年5月份，终于打听到了一套不足50平方米的房子，等到6月孩子小学毕业就不再续租了，租金1800元。今年7月，这位家长跟着房东去看了房子，由于一直有人居住，房子很干净，但是那间卧室小得似乎只能放下一张床。正在犹豫的时候，朋友打电话说，房东最多给一天的考虑时间，过期不候。最终，他还是决定先租下。

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　　房屋租赁市场趋稳定

　　以朱晓东为例，他十几年前大学毕业留在兰州工作，娶了兰州姑娘为妻，自己有先见之明，早早入手买了房子，后来自己的单位又分到了经适房，一下子从外来小伙成了坐拥两套房产的“凤凰男”，而且妻子家又是老兰州人，父母名下还有一套房产。

　　房地产市场经过20年的发展，在兰州，不少家庭在主城区拥有两三套房子并不是一件稀奇的事情。

　　与此同时，一些家庭在完成了孩子的义务教育后，改善居住条件不再将学区房等视为买房的主要目标，在同等条件下，他们会选择居住在面积大、环境好的小区，而原来的房子只能推向租售市场。

　　今年年初，兰州市出台房地产调控政策，及至9月再出房地产调控补充通知，将近郊四区全部纳入限购范围，使得一部分房屋由售转租，兰州市住宅存量增量进一步加大，老城区总体房源处于一个趋于饱和的状态。

　　因为过去十年，兰州房屋租金一直处于上涨的态势，以永昌路南口的一套房子为例，2008年的时候，一套两室一厅的房子房租是800元，现在是接近2000元。几乎所有的房东们都认定在他们的经验里房租只有涨没有跌的时候。一位房屋中介企业甘肃负责人告诉兰州晨报记者，目前在这种情况下，房屋出租人和承租人其实还处于一个市场角力的阶段，房东还在比照一年前的市场行情涨租金，而承租人如果无法负担日益上涨的房租就只能放弃在老城区租房，转而另寻他处。

　　除此之外，近年来，随着公共租赁住房等保障性住房建设、棚户区改造工程的实施，使得原本一直租房的群体有了实现“买房梦”的可能。这一切都是房屋租赁市场上房源开始处于供过于求的态势。

　　相关数据显示，兰州市将继续推进实物配租和货币补贴相结合的保障房模式，今年将发放公共租赁住房租赁补贴8000户，全面完成公共租赁住房10个项目2000套的建设任务，确保2014年以前政府投资开工建设的20070套公租房(含廉租房)全部完成分配。

　　房屋租赁市场由高烧不退，租金节节攀高，到今年租金增幅趋缓，是房屋租赁市场进一步成熟的标志。

　　(文中人物为化名)

　　首席记者 邱瑾玉