兰州雁滩中央生活区向中央商务区的嬗变

　　原标题：雁滩中央生活区向中央商务区的嬗变

　　记者 张小燕

　　“真是没想到，雁滩变化这么大，几年没回来，如今回家的路都难找啦……”10月7日，从北京回家探亲的甄佳佳感慨地说。

　　鳞次栉比高楼大厦，宽敞明亮的马路街巷，绚丽多姿的城市夜景，如今的雁滩已俨然呈现出大都市的范儿。事实上，十多年来雁滩一直在引领着兰州商品房市场的发展。如今这里已拥有兰州最大的消费圈层，随着万达、枫林国际等大型城市商业综合体及高档商业组合楼的密集进驻，雁滩正在由兰州的中央生活区升级为中央商务区。

　　地处“东大门”交通网络横纵密布

　　雁滩地处兰州东大门，其交通网络纵横密布。记者近日走访了解到，随着兰州市委雁滩整治工作开展以来，雁滩交通网络建设加速推进。其中，连接盐场组团和东岗组团的重要路段T605号路东段最后1.8公里正在积极施工中。该道路东段西起S610号路，东接东岗立交桥，其中路堤长841米，高架桥梁长980米，项目概算投资约2.18亿元。

　　在兰州市路网规划中，T605号路东段建成通车后，自东出入口进出雁滩的车辆，可直接通过东岗立交桥沿该路段行驶。另一方面，由于T605号路东段建设滞后，南环路东岗立交桥连接该路段的匝道长期悬空，东岗立交桥(老桥)几乎成为东城区唯一的出入通道，由于车流量极大，这座立交桥自建成起虽被列为危桥但仍在长期服役。该路段建成后，东岗立交桥老桥也将迎来拆除重建的机会。

　　依据兰州市道路规划图，雁滩地区的道路规划纵横交错，区域内道路与周边主干道相连相通，按照规划，雁滩最主要的路网包括“一环、两横、三纵”。一环即规划将南滨河东路(607号路)、南河路(601号路)向东延伸交汇，从而形成规划区的外环路；两横即605号路和603号路，其中605号路是连接盐场组团和东岗组团的城市东西向交通性主干道，603号路为贯穿雁滩的东西向综合性主干道；在纵向交通中，608号规划路是南接东岗东路北抵南滨河路，连接雁青规划桥跨河后抵达青白石的道路。这些道路中以605号路最为重要。605号路东段的修建将使605号路和东岗立交桥连接起来，进而通过雁滩黄河大桥将雁滩东出口与北滨河路及盐场地区连起来。今后车辆可由东岗立交桥经605号路进入雁滩，也可以通过605号路经雁滩黄河大桥进入盐场组团，从大砂坪向北出城，也可经新港城向北从天水路进入高速公路，届时整个雁滩地区的交通便盘活了。

　　近年来，兰州市整治了南河道，拓建了南河路和天水北路，修建了雁滩黄河大桥，增加了雁滩的出入口。但是相对于雁滩目前50万的人口来说，这些道路和出入口远未满足出行需求，因而打通雁滩地区的断头路迫在眉睫。在雁滩，东西走向的道路有6条，由北向南依次是南滨河东路、雁北路、雁滩路、雁南路、南河北路(自东向西单行)和南河南路(自西向东单行)。其中以雁滩路为最中心道路，该道路西起天水北路，东至高滩村，横跨雁滩。

　　自兰州市委雁滩整治工作开展以来，市政设施组督促市政工程管理处重点以打造雁滩路为高标准样板路、严管街。目前，已完成4.6公里整治任务，日杂市场、醉仙楼“肠梗阻”区域一并完成拓宽改造。与此同时，雁园路、T603—1#路、T607#路、天庆大道(S628＃路)雁兴路、雁东路、608#路等断头路畅通工作也在紧锣密鼓地开展。同时，随着兰州城市轨道交通二号线的建设，雁滩将形成完善快捷的交通体系，密集的交通网线，为雁滩商圈价值带来突飞猛进的效应。

　　提档升级，万达、枫叶“龙头”地位确立

　　“变化真快啊！记得当时这儿都是一片菜地，每年秋天的时候，都会挑着菜去城里买。那时这里是乡下，西关南关才是城……”已过花甲的李振彤提起10多年前的雁滩感慨万千。随着雁滩地区的不断开发和建设，老李在雁滩的地被征收了，不仅得到了一笔补偿款，而且还有了一套四层的小楼，成了雁滩发展过程中的受益群体之一。

　　一组数据最能体现雁滩价值的快速提升：根据有关统计，雁滩地价由2000年每亩17万、2002年每亩45万、2003年每亩70万，涨到了2004年的100万以上。到2013年8月，雁滩G1324号宗地每亩地价高达1886万，为当时兰州土地出让史上最高单价。2012年至2015年3月，10宗商品房平均地价大约每亩800万元，为2000年的40倍。短短几年这一区域的项目炙手可热，一路飙升的房价，让有眼光的购房者将目光投向了这里。

　　在兰州所有的板块中，雁滩地块的价值升幅最大。这是资金追逐的结果，也是雁滩地理位置及区位优势的综合体现，雁滩已经彻底实现了从农村到城市的华丽转身。如今的雁滩，肩头的任务更重，它自身价值的再提升，无疑需要更具质量的引擎器。

　　时间是一切最好的见证者，当历史的巨轮转动之时，一个城市的发展脉络与轮廓卓然可见。从对稀缺地段的占有，到环境资源的收藏，再到新城缔造，每一次城市中心的跃迁，都将是一次城市格局的蝶变与重塑，更是一座城市理想进阶的必经之路。有时候，这种嬗变就是依托一座标志性建筑的崛起。

　　万达的入住，使天水北路成为雁滩的新核心，万达广场使这里形成的密集商业和住宅项目，更让这里成为寸土寸金的格局。截至目前，万达商圈坐拥城市核心，周边已经形成有超10多万人高端资源尽汇于此，新建商品房项目除了万达广场和枫叶国际之外，还有其他诸多项目，业态丰富，规划超前，后劲十足。

　　甘肃至诚地产战略合作伙伴甘肃金岛实业集团董事长孔英表示，毗邻万达的枫叶国际无疑成为提升雁滩价值的另一重器。该项目总建筑面积近50万平方米，集5A甲级写字楼、大型购物中心、异国风情步行街、北美风情经典人文美宅于一体，超大型的城市综合商业体，作为万达商圈的重要组成，枫叶国际无疑给人耳目一新的印象，

　　如果把雁滩的蝶变之路比作一条线，万达、枫叶国际等一批高档业态的引入无疑会成为这条线上的闪光点。放眼望去，在雁滩各条宽敞漂亮的道路周围环绕的，是一排排高楼巍然耸立，熙攘的商业街，各大商超云集，处处洋溢着浓厚的生活气息。逛街、购物、品咖、就餐、健身，如今的雁滩已成了兰州市民茶余饭后休闲必去之地。

　　商业服务项目倍增，雁滩由CLD向CBD嬗变

　　翻开历史画卷会发现，雁滩原本是黄河中的滩地，总面积为14.5平方公里，过去被自然河流分割成18滩。自1964年“农业学大寨”的群众运动以来，雁滩南河截流，闸中河、北河环滩筑坝，填平了低洼、沼泽地，将滩地连成了一片，正是这一行动，为雁滩日后的发展奠定了坚实的基础。

　　雁滩板块最初发展没有明确规划，属于城中村改造的一部分，地处城乡结合带，所以雁滩多住宅组团，缺少其它业态。酒店、商业、写字楼以及复合型住宅产品极为缺乏，也限制了雁滩进一步向上发展的空间。2005年以后雁滩进入快速发展期，聚集了多个楼盘。随着雁滩楼盘的开发，周边配套也随之跟进，慢慢形成了以新港城为中心的大型居住片区，以天庆嘉园为中心的生活区，以及以天庆莱茵小镇为中心的新兴高档住宅片区。2008年雁滩楼盘大量入市，且多为知名开发商打造的高档住宅，使得雁滩成为高品质住宅区的聚集地。2011年以来，雁滩板块土地供应量出现相对紧张的状况，这一方面与雁滩的规划转型有关，另一方面与雁滩本身质量的提升有关。随着市政配套力度的加强，交通路网的完善，众多高科技民营企业开始纷纷进驻，电信、文化、媒体、政府机构也看好雁滩的区位优势纷纷入驻，雁滩的转型期正式开始。

　　如今，沿着雁滩T605号路一直向东走时，在宽敞的柏油路上，会被时尚、大气的商业小区所吸引和震撼，鸿运润园、莱茵小镇、格林小镇、中广宜景湾尚城、和泰馨和园等项目，成了道路两边一道道靓丽的风景线，也见证了雁滩地区的崛起。

　　十多年来，雁滩经历了从乡下到城市的过渡，从果园、菜地到商业小区的转变，从城中村到城市综合体的迈进，后来雁滩人迅速经历了它从城市综合体向中央生活区飞速发展的步伐，如今，雁滩再一次坚定地迈开了向更高业态——从中央生活区向中央商务区嬗变的历程。

　　在兰州市规划局公布的兰州市主城区规划方案中，雁滩将布局商务经济、生活居住等用地和高科技产业的管理、研发、公共服务等用地。雁滩西区被定为兰州城市北门户形象地区，西区为兰州城市北门户形象地区和塑造黄河风情线景观走廊的重要地区，主要布置商务经济、生活居住等用地；雁滩东区为兰州高新技术产业开发区实施一区多园发展模式的核心区，主要布置高科技产业的管理、研发、公共服务等总部经济用地和新材料、生物工程与新医药、航天科技与电子信息等改性产业研发用地。

　　相关负责人表示，雁滩，作为兰州全力推进建设的高端住宅区和商业等综合服务中心，将形成商贸核心、购物中心、都市魅力带及高端综合社区的规划结构，还将增加城市豪宅和商务办公中心的概念。在兰州从单核城市向多核城市裂变的过程中，雁滩将扮演的不仅是中央生活区(CLD)的概念，聚集商业、办公、旅游、居住为一体，还将致力于向中央商务区(CBD)嬗变。这几年雁滩板块的建设，是城市中心的升级换代，其区域功能优势逐步突出，中央商务区的身分正在悄然形成，雁滩将真正实现持续发展的步伐。