兰州城中心住宅楼土地成本值多少钱？

　　原标题：兰州城中心住宅楼土地成本值多少钱？

　　每平方米最高达3037.5元

　　中国甘肃网4月14日讯 据兰州晨报报道(记者 崔亚明)4月12日，《兰州晨报》以《兰州调整近郊四区城镇国有土地价一级住宅基准地价每平方米6705元》为题刊登了兰州市政府公布的最新兰州近郊四区城镇国有土地基准价。兰州晨报记者对比调整前后的数据发现，无论是商业、住宅还是工业用地，兰州市近郊四区城镇国有土地基准价都有所上调。地价上调，对房屋价格影响几何？4月13日，兰州晨报记者走访房管、房地产开发商，在新调整的土地基准价的基础上对兰州市楼面价进行了计算，在兰州城中心每平方米住宅楼土地成本最高可达3037.5元。

　　据了解，楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每宗土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价主要与土地价格和规划容积率两个指标相关。因此，楼面价成为未来商品房售价的重要参考标准之一。

　　根据此次调整的土地基准地价，兰州市更新设定各类型各级别用地容积率。其中各级别住宅用地容积率介于2.0-3.0，商业用地容积率介于2.0-2.8，工业用地容积率为1.0。

　　兰州市一级住宅基准价为6705元/㎡，假设某一块住宅土地交易均价为6705元/㎡。据此计算，在核定的容积率为2.0时，该地块上的楼面价格为3037.5元/㎡，在核定的容积率为3.0时，该地块上的楼面价格为2235元/㎡。

　　兰州市二级住宅基准价为5220元/㎡，假设某一块住宅土地交易均价为5220元/㎡，据此计算，在核定的容积率为2.0时，该地块上的楼面价格为2610元/㎡，在核定的容积率为3.0时，该地块上的楼面价格为1740元/㎡。

　　这意味着，目前，在兰州市一类地区，住宅房屋每平方米售价中所包含的土地成本最高为3037.5元/㎡。二类地区，住宅房屋每平方米售价中所包含的土地成本最高为2610元/㎡。当然，由于土地基准价只是一个指导价，在实际土地交易过程中，土地成交单价往往高于基准价。

　　“一般来说，土地成本可以占房屋成本的三分之一，所以楼面价高，基本上意味着房价就会较高。”一位不愿透露姓名的房产开发商在接受兰州晨报记者采访时表示，如果要打破这层关系，那么就需要开发商后续在融资成本降低、税费成本降低、赢利空间压缩等方面做文章，否则地价持续攀升，必然会带来房价的持续上涨。