兰州二手学区房售价居高不下 多校划片何时能给降降温

　　原标题：兰州二手学区房售价居高不下

　　多校划片何时能给兰州学区房降降温

　　中国甘肃网4月11日讯 据西部商报报道(记者 祁瑞龙 尚也 实习生 赵显平 冯洋洋)近年来，家长们高价购买学区房的事屡见不鲜，“过去择校凭条子，现在择校凭房子”也成了如今生活的真实写照，而日前公布的“多校划片”政策，也使得学区房再一次成为了热点话题。连日来，记者走访兰州市场发现，目前兰州市场的学区房售价仍居高不下，新政影响仍未显现。业内人士表示，“多校划片”政策或有望为兰州学区房降温。

　　A 市场现状 兰州学区房价格居高不下

　　近年来，学区房价格持续走高已成为不争的事实，而兰州也并不例外，不少家长为了让孩子能够分入心仪的学校，不惜花重金购买学区房，“凭房择校”也成了学区房价格居高不下的重要原因。

　　连日来，记者走访兰州市多家房产中介获悉，目前，兰州市部分在建学区房的均价为每平方米万元左右，甚至部分楼盘还要求购房者一次性付清房款。同时，二手房以及学校周边房屋租赁的价格也随之水涨船高。“目前二手学区房的价格平均在9000元~10000元/平方米，租赁学区房基本在1500元~1600元/月左右，但近期的租售价没有太大变化，基本保持平稳。”永昌路北口宏源房屋中介工作人员接受记者采访时表示。随后，记者走访甘南路、金昌路等房产中介发现，其二手学区房售价为9000元/平方米，租价价格稍高，为1800元~2300元/月。

　　“购买二手学区房的价格是12000元~13000元/平方米，租赁的精装修学区房价格2100元~2300元/月，租赁学区房的客户对环境的要求不同，环境好的房屋价格会更高，价格一直以来都是这样，没有任何的变化。”位于通渭路的玛雅瑞祥房屋置业顾问朱建斌说道。

　　B 记者调查 多校划片新政影响暂未显现

　　单校划片是将一所学校划定一个区域，承接其划定范围内符合条件的生源入学，而多校划片是指在义务教育入学阶段中，将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。而此政策的出台，是否会对兰州市的学区房销售产生影响呢？记者对此进行了实地走访。

　　“兰州学区房一直是比较抢手的房源，基本是当天登记出来当天就卖完了，价格方面基本没有什么变化。”据位于甘南路的宏辉房产客户经理王华介绍，目前，“多校划片”政策暂未对兰州市学区房的价格产生影响。

　　同时，静宁路宏辉房产销售顾问孙先生也表示，政策的出台实施及落地尚需一些时日，眼下，学区房价格及销售情况暂未出现松动，且近几年来，西关十字至广场一带等热门区域的学区房房价仍呈现上涨趋势。以广武门附近某小区内100平方米两室一厅的划片学区房为例，目前的售价为10500元/平方米，价格并未出现调整，且仍有上涨可能。

　　此外，不少在售楼盘表示，“多校划片”政策的实施或带动名校聚集区域的房价及销量。“周边设施完善、学校聚集的热门地段肯定还是很抢手的，即使政策正式落地，在这一区域内也不愁分不到好学校。”火车站附近一在售楼盘销售顾问雷燕表示。

　　也有业内人士表示，甘肃“多效划片”政策的实施细则尚未出台，到底会产生多大的影响，还不好判断。

　　C学者研判 多校划片有望为兰州高价学区房降温

　　“多校划片政策实施肯定对兰州学区房有影响，有望为近年来发烧的学区房降温。”中国三产化、服务化著名学者、甘肃农业大学教授贺有利在接受西部商报记者采访时表示，随着“多校划片”政策的正式实施，兰州的学区房价格会逐渐降下来。

　　贺有利告诉记者，兰州属于三四线城市，房价对政策的敏感度比起北上广偏低，再加上许多人还没有关心“多校划片”新政，所以目前兰州学校周边新房、二手房和租房价格的降温都还体现得不明显，新政细则出台或实施一段时间后，市场就会体现得比较明显，对房价的影响也会逐渐体现出来。

　　“打个比方，同属于城关区的雁滩片区和城关中心城区的教育水平还是有差距的，部分在雁滩居住的市民为了让孩子上个好学校，纷纷往城区中心购置学区房，无形中推高了学区房的价格。多校划片实施后，教育差距也会逐渐缩小，学区房的优势也会消减，可解决家长过分追捧、中介大肆炒作学区房的现状，让教育资源更趋平衡。”贺有利对记者如是说。

　　D教师建议 不要盲目追求名校

　　对于兰州实施“多校划片”，贺有利教授也建议，在收费择校、推优等形式相继被禁之后，学区房成为了家长们唯一的选择，择校被形容为“过去凭条子，现在凭房子”。“家长们一掷千金买下名校附近的旧房子现象比比皆是，建议家长们理性选择，不要盲目追求名校。”贺有利说，多校划片必须要同步推进义务教育均衡发展，具体来说就是缩小学区与学区之间的办学质量差异，以及学区内部的学校之间的条件和办学质量的差异。如果在实行多校划片的同时，不缩小学区与学区之间，以及学区内部的学校之间的办学质量、办学条件差距，家长的择校焦虑会依旧存在。

　　“名校不名校，主要是看适合不适合自己的孩子。”兰州二十七中的张老师也建议，家长们应该多了解各个学校的情况，不要盲目追求名校，有些学校虽然不是传统意义上的名校，但是办学很有特色，孩子在德智体各方面也都能够得到很好的发展。