【兰州两会】韩庆：养老新模式地产新方向

　　原标题：人大代表韩庆谈养老地产 养老新模式地产新方向

　　中国甘肃网3月25日讯 据兰州晚报报道(记者 苏晓)中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家，在兰州市，人口老龄化增速尤为明显。截至2014年底，我市户籍老年人口(60岁以上)达到59.22万人，占人口总数的18.41%，远高于全国老龄化水平，预计到2020年将突破75万。3月24日，人大代表韩庆做客兰州指点传媒“两会微访谈”，从一名房地产商的角度解析养老地产发展和老年人养老的问题。

　　“养老地产是不是意味着就是一个小型的养老社区，我现在还年轻，可以有足够的能力买一套这样的房子，不仅可以享受到居住的权利，年老后是不是也等于买了一套完善的养老服务呢？”韩代表的回答是肯定的，这样的一个养老社区，它的软、硬件设施一定要完善、齐全，具备养老、医疗的功能。比如：老年大学、兴趣活动室、培训班等，让老年人的晚年生活更加充实，真正做到“老有所养”。如果“养老地产”真的能够在兰州落地并实施，对房地产以后的发展就有了更大的空间。

　　在政府工作报告中也提出了养老地产、旅游地产作为以后重点发展方向，根据中央提出的“供给侧结构性改革”，这也是以后房地产发展的一个方向。作为企业来说，我们是根据中央和政府提出的方向在努力。现在，韩代表已经把养老地产列入了他的工作内容中，下一步将向文化产业、旅游产业、养老产业方面去发展。

　　在韩庆看来，目前兰州养老地产还未成型，但随着老年人口日增，养老地产和养老业务将是兰州房地产项目开发中不可或缺的部分。而兰州养老产业发展还处于探索阶段，市场上还没有成熟的养老地产项目，一些民办的养老机构利润极其微薄。目前，兰州市各类城市社会养老福利机构仅16家，农村敬老院13家，城乡社区日间照料场所中心272人，共有养老床位14666张，占老年人口数26%。这就意味着每千名老年人拥有的养老床位只有14.6张，远远低于全国每千名老年人拥有养老床位16.9张的平均水平。同时，养老地产相关扶持政策还有待完善，在相应的土地政策、财政补助标准、对民办养老机构的付出等具体政策实施方面，还有一定的缺失。

　　以后如何发展养老地产？韩代表提出了几点建议：深化落实省上扶持政策的精神和要求，按照“政府扶持、政策引导、社会兴办、市场推动”的原则，加大对养老产业的扶持政策，积极鼓励民间资本发展养老产业，加大民办养老机构的政策扶持力度。完善土地保障政策，打造多元化、专业化的养生养老产业集群。韩代表呼吁政府应及时做出统一规划，提出适合养老地产建设的方案，兰州市城区房屋密集，交通压力大，不适合建立过多的养老地产项目。可以在离兰州不远的地方例如榆中、定远、皋兰等地建立养老地产项目。完善税收优惠政策。建议对民办养老机构在税费方面给予优惠或减免，如对营业税可采取“免三减五”的政策，降低运营成本，加大对营利性的养老机构的财政补贴。完善金融扶持政策。在融资方面，加强对养老产业和养老地产业项目的融资支持，银行等金融机构制定低息或贴息贷款制度，让民办养老机构享受到融资和贷款的优惠政策。