兰州楼市渐升温 房地产契税营业税下调执行一周效应初显

　　原标题：房地产契税、营业税下调执行一周效应初显 兰州楼市渐升温

　　中国甘肃网2月29日讯 据西部商报报道 (记者 熊园)继央行降低首付比例之后，契税和营业税又迎来双降。2016年，楼市利好政策接二连三，让人应接不暇。新政出台后，一线城市楼市立即以房价上涨、房地产交易中心人潮涌动的动向作出了回应。那么，兰州市场上房地产交易发生了哪些变化？昨日记者进行了走访调查。

　　房产中介：

　　客户看房量和到访量

　　已翻了倍

　　虽然从交易数据上看，市场还处于平静状态，但是实际上已经开始暗潮涌动。

　　兰州宏巨房产经纪人小石年后变得忙碌起来。最近，他每天都约看、带看二手房，促成交易意向的客户也积累到了3组。而年末时小半个月的时间里他的手上却没有一位意向客户。“今年以来，刺激房地产市场的新政较为密集地出台，虽然兰州市场反应缓慢，但是也处于升温过程。”小石告诉记者，从数据上来看，整体成交量还未有明显变化，但他和同事们带领客户看房量和客户到访量却翻了一倍。

　　“由于近期，全国不少城市的房价均出现了上涨趋势，使得买方观望气氛也同时显现，谈单比以前困难了。”而同样是中介经纪人马小勇却告诉记者，按照以往经验，对房地产市场影响较大的新政出台后，作为中介就会遇到一个棘手问题，那就是不少二手房主会翻新自己的“报盘价”，使得买卖分歧加剧，楼市观望情绪渐浓。他担心在接下来的几个月里，这种情况会重新出现。

　　“这一周以来，从各门店汇总的情况看，客户搜集量比以往增加明显。”据甘肃玛雅房屋总经理罗大成介绍，上一周，客户上店咨询以及意向客户增加都非常明显。“目前在价格方面，还未有明显变化，但是业主出售房屋的心态多少已经有所改变，期望值也会增加，那么后期势必会出现报价上涨的情况。”罗大成还表示，国家最近出台了一系列的房产政策，对于许多置业者来说都会有一定的促进作用，在国家扶持房产市场，房贷利率较低，房价稳定的情况下，入市不失为一个好的时机。

　　新楼盘：

　　开发商欢呼雀跃

　　购房者周末迫不及待看房

　　利好政策对楼市的触动显而易见。新政公布后，开发商和购房者们的实际感受也在慢慢变化，开发商们欢呼雀跃，购房者们则在周末迫不及待前往售楼部看房。兰州雁滩一楼盘销售经理表示，春节前几天几乎没有成交量，而春节后客户来访量上升，“尤其是周末，这种变化非常明显，虽然现在成交量还没办法统计，但是来看房的有不少是意向客户。”该销售经理高兴地说。

　　“这周末，我和女儿已经连续看了3个不同的楼盘”，昨日下午在云祥花苑，准备购房的陈阿姨表示，看国家连续出台了多个利好楼市的政策，正好手头还有一部分闲置资金，就想趁着首付和税费双双下调的这个时机选一套房子，一来可以改善自家住房情况，同时也比存银行回报高。

　　“目前政策利好频出，买房当然更划算，实实在在地给购房者优惠。如果一定要从受益大小分析，当然是购买改善型需求的大户型受益更大。”保利领袖山的置业顾问徐女士则表示，尽管这些措施都是实实在在的，但对于刚需产品影响并不大。

　　交易中心：

　　对二手房交易的影响

　　至少半个月后才会显现

　　此番新政虽未直接对一线城市，但一线城市房价上涨，交易火爆已非常明显。但从记者走访的情况看，新政对于带动兰州楼市变化还是相对有限。

　　“做个简单的数据对比，同样是春节假期结束后的第二周，同样是4个工作日内存量房过户合计数量，去年是73笔，但今年却是64笔。显而易见，今年的成交数量反而是少于去年同期的。也就是说，单从交易数据上来看，契税、营业税双降带来的变化还没有在兰州市场上显现出来。”兰州市房地产交易中心登记部部长周芳分析认为，契税、营业税双降对于购房者来说，一定是带来了真金白银的实惠。但是市场上变化还未立即显现，主要原因在于房产交易完成时间周期是比较长的。“政策出台比较突然，不少市民都还来得及了解。二手房交易，从找买主、再到测绘，缴税整个流程所要花费的时间至少要十天半月。因此，预计税费新政真正显现效果应该在半个月甚至1个月以后，才会反映到二手房的成交量上。

　　此外，不少市民看到房地产优惠政策层出不穷，会产生期待心理，希望出台更多的优惠政策，这也会对市场上的交易量产生影响。