兰州兰驼小区186户业主：办理房产证还有希望吗？

　　原标题：这些都不说了……兰驼小区186户业主就想问问——

　　办理房产证还有希望吗？

　　“买房子的时候都说的是100%的产权房，交了95%的总房款后，我们签了一份合同，上面也写的是100%的产权，但结尾款时，房子却成了经适房。可我们根本不具备购买经适房的条件啊，现在186户人都成了黑户，办房产证也遥遥无期。”1月6日，安宁区安宁东路兰驼小区新3号楼的住户向本报反映。合同注明的100%产权房为何突然变成经适房，这中间是否存在合同欺诈行为？甘肃永靖古典四分公司连最基本的“五证”都不齐备，为何还能挂牌出售？有关部门的监管去哪了？办理房产证还有希望吗？

　　反映

　　100%产权房成了经适房

　　当天记者来到了安宁区安宁东路的兰驼小区。10多位住户拿着一份住户们的联合签名名单让记者看，在三张白纸上，有96户业主签了字并摁了指印。张先生是业主代表，他告诉记者，2012年2月，他们从广告中得知，兰驼小区有产权期房出售，当时经过详细咨询，售房人员说，这是100%的产权房期房，即将竣工，提前预售，但要求购买者一次性缴纳95%的房款，不按揭。对于当时5600元至6300元的售价，看房者大多都动了心。于是张先生等人凑齐了房款，按照要求缴纳了95%的房款当做认购金，与甘肃省永靖古典建筑工程总公司四分公司签订了合同书。记者从合同书上看到，房屋的甲方(出卖方)为甘肃省永靖古典建筑工程总公司四分公司，地址为安宁区安宁东路57—213号，合同书上明确标明是“100%产权房”，甲方同时要求乙方(买受人)在接到甲方通知后3日内前往甲方管理中心办理签约手续，逾期视为乙方违约，甲方有权将该房屋另行发售，并扣除乙方一万元为违约金。

　　业主们自以为买到了好房子，“地段、房屋质量都对得起这个价格。”该房一时间成了抢手货，很多人从看房到交款，都在短短数日内完成，但谁知匆匆忙忙的交易暗藏猫腻。记者从住户提供的另一份材料上看到，2012年2月份业主们缴纳了95%的认购金，但当年年底在缴纳5%的尾款时，合同变成了“经济适用住房买卖合同”，同时在签订第二份合同时，第一份合同被出卖方收走，但有细心的人保留了“合同书”。“甘肃永靖古典建筑四分公司很显然是想毁灭证据，但老百姓也不是好骗的。”房主杨先生说。

　　影响

　　186户业主陷入困境

　　从“合同书”到“经济适用住房买卖合同”，虽然只有几个字的差异，但两者相差甚远，直接影响着这186户房主的生活，包括户口落户、孩子上学、房产交易、贷款等等诸多方面。按有关规定，经适房5年内不得上市交易，不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

　　此外，这批房子从2012年交房后，至今无法办理房产证，并且遥遥无期。据了解，甘肃省永靖古典建筑工程总公司四分公司售卖该房时，只取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，连最基本的开工许可证都没有，更没有取得经适房的相关资质，不管是办理商品房房产证还是经适房房产证都缺少基本的资质和手续。

　　另外房主们对甘肃永靖古典建筑四分公司提出质疑，2012年时，兰州市政府对经适房采取最高限价3980元/平米，但他们在购买此房时的价格在6000元/平米左右，远高于经适房的售价，所以房主们认为，他们掏的钱足够购买商品房了。为此他们要求，要么甘肃永靖古典建筑四分公司给他们办理100%产权的商品房房产证，但开发商需要补交巨额的相关税费，要么甘肃永靖古典建筑四分公司向他们退回多收的差价。

　　解释

　　公司只是为了收回成本

　　注明的100%产权房为何突然变成经适房，这中间是否存在合同欺诈行为？甘肃永靖古典四分公司连最基本的“五证”都不齐备为何还能挂牌出售，有关部门的监管去哪了？办理房产证还有希望吗？186户居民是否会成为永久的黑户呢？带着一系列的问题，记者随后找到了甘肃永靖古典建筑四分公司。

　　甘肃永靖古典建筑四分公司的总工长杨海林接受了记者的采访。对于记者提出的很多问题，杨海林称他对于房主们提出的问题还不是很清楚，只是对工程方面的问题比较了解，他只能将他知道的情况做一下解释。他说，兰驼小区的3号楼是与小区的其他几栋楼同时开工建设的，属于职工安置房建设，当时该公司与兰驼达成开发协议，3号楼由兰驼厂自主支配。该公司于是将3号楼的房子进行出售，用于该公司收回开发的成本。

　　对于住户们提出的该公司在该楼盘的开发中存在手续不齐全的问题，杨海林承认他们缺少开工许可证等。对于住户们提出的两种解决方案，杨海林称他只能向上级部门反映，但他表示，公司肯定会办理房产证。

　　相关链接

　　经适房开发有哪些手续

　　经适房项目需要通过验收、审理、审查、现场查看、批复等程序。具体来讲，申报材料有：1.单位集资建房申请和《项目审批表》；2.经济适用住房计划；3.国土土地使用证(记载土地为非住宅用地的，应提供规划部门建设用地规划许可意见)；4.清房汇总表；5.经职代会或者职工大会讨论公示通过，并报主管部门审核的集资方案和职工集资建房花名册；6.住房公积金缴存清单或用以证明职工身份的社保资金缴存证明。

　　首席记者 于永昭