10月兰州新建商品住宅成交面积环比上涨5%

　　原标题：10月,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少8%

　　兰州成交面积逆市上涨

　　中国甘肃网11月3日讯 据西部商报道 (记者 欧阳海杰 尚也) 10月份，多个城市出台楼市调控政策，也一定程度上影响了成交量。昨日，易居研究院发布数据，根据监测的30个典型城市显示，10月份新建商品住宅成交面积为2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。当月，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨5%。

　　10月份成交量出现下滑

　　根据监测，今年5~7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8~9月份有所上升，而10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。当然，受9月底网签数据滞后的影响，交易面积的下跌幅度小于预期。

　　在30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他10个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看，今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅，能够看出，石家庄的综合增幅为119.4%，说明石家庄市场交易相对活跃。此外，对照近7年10月份的成交数据可以看出，相比2010年至2015年7年间的同期水平，今年10月份市场成交是近7年同期最好的水平。

　　三线城市成交呈现环比增长

　　从城市分类看，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由9月的4.6%收窄为-0.8%，二线城市的同比增幅由9月的35.7%收窄至7.8%，三线城市的同比增幅则由9月的44.5%扩大至46.4%。10月份三类城市的同比增幅曲线中，三线城市相对最强势。

　　11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米，环比增长19.1%，同比增长46.4%。三线城市目前房价上涨态势不断强化，购房者也会有意识地加快购房节奏。对比历史数据，三线城市市场成交相比去年同期也有明显增长。

　　房地产市场将趋于平稳

　　监测显示，10月份，东中西部城市中，中部同比增幅最大，西部偏弱。5个西部城市新建商品住宅成交面积为278万平方米，环比增长14.1%，同比增长1.8%。总体上看，10月份西部城市市场交易较好。当然这或和9月份部分城市网签数据滞后等因素有关。

　　严跃进认为，10月份市场交易相比9月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

　　随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。