解读甘肃公积金贷款新策：暂停部分“商转公” 实行“以存定贷”制度

　　甘肃省调整住房公积金贷款政策

　　在原贷款政策上，新增了“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度”

　　中国甘肃网10月17日讯 据西部商报报道(记者 徐静雯)为进一步加强贷款风险防控，充分发挥住房公积金制度的互助作用，维护住房公积金缴存职工的权益，保证住房公积金制度的公平性，使省、市中心贷款政策趋于一致。甘肃省住房资金管理中心决定自2016年10月15日起调整住房公积金个人住房贷款政策。记者采访了解到，此次住房贷款政策调整进一步对贷款额度严格要求。即：在原贷款政策上，新增了“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”同时，调整“商转公”贷款。置业担保及专家教师公寓贷款购房时限由合同(协议)签订2年以内调整为合同(协议)签订1年以内。

　　在贷款额度方面做了新规定

　　在贷款额度方面：贷款最高额度分别为单身职工50万元，已婚职工60万元。贷款额度不高于购房总额的80%；贷款的月还款本息不得超过申请人及共同申请人收入的50%；贷款额度不超过首付款后的剩余房款的基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”(缴存余额、缴存时间测算的可贷款额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数)。

　　部分“商转公”业务暂不受理

　　调整“商转公”贷款。继续执行“商转公置业无权证”的政策规定，其他“商转公”贷款业务暂不受理，各受委托银行、业务受理大厅向客户做好相关解释工作。置业担保及专家教师公寓贷款购房时限由合同(协议)签订2年以内调整为合同(协议)签订1年以内。

　　实行“以存定贷”制度

　　此外，借鉴其他住房公积金管理中心的成熟经验，使省、市中心贷款政策趋于一致，我省在缴存余额认定方面，贷款申请人与共同申请人缴存不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算(提前预缴部分不予认可)。贷款申请人为已婚的，配偶必须作为共同申请人；贷款申请人为单身，其父、母、子、女任意一人可作为共同申请人。积金账户缴存余额之和不足1万按1万元计算。缴存余额系数暂定为18。

　　记者了解到，具体到在贷款发放，省住房资金管理中心实行“以存定贷”制度。即：每月根据归集、提取、贷款回收等综合因素，月初制定当月贷款受理、发放计划，各受委托银行、业务受理大厅严格按照受理先后顺序，及时将客户贷款信息录入系统，以确保贷款发放工作的有序开展。省中心按照贷款申请及抵押办结顺序相结合的原则发放贷款。同城不同中心的缴存职工，优先在其缴存中心办理贷款。

　　公积金缴存时间认定及系数确定

　　1.缴存时间以申请人的住房公积金缴存时间为准

　　2.缴存时间(月)与缴存时间系数

　　6≤缴存时间(月)≤12，缴存时间系数为1

　　12＜缴存时间(月)≤18，缴存时间系数为1.1

　　18＜缴存时间(月)≤24，缴存时间系数为1.2

　　24＜缴存时间(月)≤36，缴存时间系数为1.3

　　36＜缴存时间(月)，缴存时间系数为1.5