连续4个月上涨后 8月兰州新建住宅价格出现下跌

　　原标题：连续4个月上涨后，8月兰州新建住宅价格出现下跌每平米比7月下25元

　　中国甘肃网9月2日讯 据西部商报报道 (记者 欧阳海杰) 中国指数研究院昨日发布的数据显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。兰州新建住宅价格在连续4个月上涨后，进入8月份略有下降，从上个月的7505元/平方米下降到7480元/平方米，每平方米减少了25元，环比跌幅为0.33%。

　　百城房价68个城市环比上涨

　　整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

　　从涨跌城市个数看，100个城市中有68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

　　兰州新房价格微降25元/平方米

　　8月份，兰州新建住宅价格7480元/平方米，环比降幅0.33%。这是兰州房价连续4个月上涨后的首次下调。

　　对比西北五省区省会城市，银川环比涨幅最大为0.86%，新建住宅平均价格为4936/平方米，是目前房价最低的城市；西安6578/平方米，环比上涨0.41%；乌鲁木齐7153/平方米，环比下跌0.17%；西宁5877/平方米，环比下跌0.27%。

　　8月兰州成交量继续增长

　　8月份，兰州新建住宅平均价格比上月略有下降，但市场交易量继续上升。易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交数据显示，8月，兰州新建商品住宅成交面积达26万平方米，环比增长5.2%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期部分二线城市开始出台政策调整，让购房者在入市方面不敢懈怠，加之部分房企在9月份推盘节奏相对也会加快，这都会使得9月份市场成交继续攀升，兰州成交量继续增长，楼市传统的旺季“金九银十”也是呼之欲出。

　　中国指数研究院分析，从供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

　　楼市9月起或面临深度调整

　　据中国企业家消息近期包括南京、厦门、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施，业内认为，苏州厦门之后更多核心二线城市将重启限购或限贷，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。

　　随着各热点城市楼市调控政策落地，业内看空的声音不断。

　　昨天中国证券报刊登了一篇中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的文章，其主要观点是，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。倪鹏飞认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

　　倪鹏飞指出，由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。未来，总体货币政策将趋于中性，在过去一年获得阶段性释放甚至透支后，城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡，导致量价回落，将导致投资减缓。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷，全国楼市信心将受到负面影响。

　　这与方正证券首席经济学家任泽平的观点一致。任泽平认为，2015-2016年房价暴涨的根本原因是低利率和货币超发。平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。

　　CF40此前的专栏文章亦指出，2006年以来四轮房地产周期均由信贷周期推动。而当前利率下行空间已有限，房地产市场的宏观审慎政策已明显转向，并且对经济下行和未来收入增长放缓的预期也不支持居民部门继续大幅加杠杆。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策面已经到了出台的“窗口期”，热点城市政策存在收紧的可能性，三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台，尤其是其它房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。