轻信“售后包租” 兰州人中山买房疑被骗

　　原标题：轻信“售后包租”兰州人中山买房疑被骗

　　涉事四企业老板均为一人已失联目前当地警方已介入调查

　　2009年前后，不少兰州市民看中“售后包租”这种诱人的置业模式，纷纷选择赴珠海、中山等地购房置业，孰料，这种风靡一时的投资行为却暗藏风险。6月27日，十多名兰州市民向兰州晨报反映，他们购买的珠海富逸花园小区和中山市金港湾花园小区开发商失联，不但两月租金无法兑现，部分房屋房产证也无着落……

　　外地购房，疑陷“售后包租”陷阱

　　2008年9月，兰州市民李女士在朋友的介绍下，参观了中山市神湾镇海港村金港湾花园。当时开发商宣称此处是中山市重点规划发展地，未来将成为一个集工业、商住、旅游为一体的财富地。

　　这么好的投资前景，房价才4900多元一平方米。而且买房送装修，业主只需付清房款，后续问题都由开发商去打理。业主每月还可领取返还的租金，10—12年便能收回成本。

　　这样好的事谁不心动？在售楼人员的一再游说下，李女士订购了一套54.80平方米的房子。当时一次性交清了房款，根据协议，从交房之日2011年12月25日开始至2021年11月25日10年期间，李女士每月可得到租金3222元。

　　谁知，从今年5月份开始租金突然中断了。“我们一打听，才得知老板失去联系了。”6月27日，李女士向兰州晨报记者诉说了自己的遭遇。

　　无独有偶，2009年4月，兰州市民郭女士通过朋友介绍，也在珠海富逸花园购买了一套20多平方米的公寓房，投资方式也是“售后包租”，合同期限为12年，开发商每月给她返还租金538元。

　　郭女士的好梦也是今年5月份中断的，从那时起她再未收到租金。她打电话咨询，但开发公司电话却无人接听。上网查询发现，开发商失联的消息已被中山媒体报道。“好在今年1月份房产证办下来了，当时还想再过几年后，不但这套房子本钱回来了，且房子还是我的。这么高的投资回报哪里找去？”郭女士说，这诱人的蛋糕或许根本就是一个陷阱。

　　据业主们介绍，在珠海和中山两小区购置房产的业主多为外地人，其中兰州市民购买了五六百套。然而，老板黄华超失联后，众多投资购房的业主们慌了！

　　四家公司，控股老板实为一人

　　6月27日，金港湾花园和富逸小区众多业主展开了一场维权行动。

　　购房者李女士等人6月27日向兰州晨报记者证实，金港湾花园为中山市协力房地产发展有限公司所开发，法定代表人为黄华超。富逸小区开发商为珠海市德信房地产开发有限公司，董事长为黄华超。他们购房时，珠海市永信房地产投资顾问有限公司与客户签订了商铺租赁协议，珠海市斗门区石化供销有限公司为他们提供的担保。而永信地产和石化供销公司两家公司法定代表人、董事长也是黄华超。

　　据了解，珠海德信房地产开发有限公司2007年成立，现法定代表人已更名为李筱平。珠海市永信房地产投资顾问有限公司营业执照，已于2011年6月15日被当地工商部门吊销。

　　“我只是名义上的法人，他是董事长，

　　在他失联之前公司都是他在实际运作。”6月27日晚8时许，兰州晨报记者电话联系到李筱平，他向记者证实，黄华超是6月8日失联的。目前派出所和当地政府相关部门都在找他。李也向记者证实，上述几家公司的幕后老板实际也都是黄华超。

　　售后包租，有利可图背后风险大

　　6月27日，广东《中山日报》也报道了黄华超失联的消息及业主反映的相关问题。采访中，中山市协力房地产发展有限公司销售部莫经理和一名陈姓经理也证实了黄华超失联的消息。目前当地警方及相关部门均已介入调查。

　　黄华超失联或许另有其因，但“售后包租”的模式绝非个案，也再一次曝出了它的弊端。

　　甘肃泫渊律师事务所律师宋永强认为：“商业地产项目‘售后包租’，违反了我国房地产管理相关法律法规规定，也与我国目前的房地产政策导向相悖。从民事的角度说，开发商这种行为可能构成欺诈。对于投资客来说，表面上似乎有利可图，但其实风险很大，很多投资客甚至是一些老年人，根本没有风险防范能力。”兰州晨报首席记者 张学江