4月兰州新建商品房成交量有所降温

　　原标题：4月兰州新建商品房成交量有所降温

　　成交37万㎡环比下降2.9%同比下跌4.8%

　　5月4日，上海易居房地产研究院发布报告称，4月份，该机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。4月份市场成交创下历史最高水平，部分城市出现了恐慌性的交易，进而使得市场成交异常火爆。然而，就兰州而言，4月兰州新建商品房成交则略有降温，据该机构监测提供的数据，4月份，兰州新建商品房成交量为37万平方米，环比下降2.9%，同比下跌4.8%。

　　一线城市成交降温，二线城市增幅最大

　　分类来看，该机构认为，三类城市中，二线同比增幅曲线走势最强。4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑，和沪深两市政策打压有关。

　　从具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

　　同时，二线城市同比增长最明显，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

　　该机构统计的15个二线城市中，有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月，全国市场热点二线城市为苏州，而后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温，天津市场则继续强劲。

　　预计5月份市场交易总体仍将处于高位

　　易居研究院认为，4月份市场交易和预期一样，延续了3月份的交易态势，出现了异常火爆的局面。这和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。

　　该机构预计，5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。在这样一个市场趋势的预判下，房企将积极去库存和提高销售业绩。同时，房企也能够适当降低营销成本，并借此扩大项目的盈利空间。兰州晨报记者 范海瑞