兰州去年房价收入比为7.8 位居西北五省第二

　　原标题：兰州去年房价收入比为7.8

　　低于全国35城平均水平 位居西北第二

　　中国甘肃网4月12日讯 据兰州晨报报道 (记者 范海瑞)房价收入比是一个全球通用的指标，一般在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。4月11日，记者从上海易居房地产研究院了解到，据其对全国包括兰州在内的35个大中城市房价收入比的研究，其汇总了一份全国35个城市房价收入比排行榜，其中，深圳房价收入比高达23.2，位居榜首，其次厦门为15.3，北京为14.5，上海为14.0。西北五省的省会城市当中，乌鲁木齐房价收入比相对最高，为8.3，兰州次之，为7.8。

　　　城市房价收入比

　　　保持在6-7属合理区间

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，易居研究院采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

　　尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。

　　一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于我国统计制度及统计口径与欧美国家也不同，根据我国的实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　　兰州房价收入比为7.8 同比降幅较大

　　根据房价收入比计算公式，易居研究院得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。

　　易居研究院分析称，与2014年相比，2015年有19个城市房价收入比出现下降，其中西宁、广州、兰州、呼和浩特和重庆降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下挫，其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。35个大中城市房价收入比均值为8.7，有11个城市房价收入比高于该均值，相比2014年少了3个城市。

　　据该机构研究，从西北五省会城市的房价收入比和排名来看，乌鲁木齐8.3，位居第13位；兰州7.8，排在19位；西安6.5，排在第28位；西宁6.3，排在第30位；银川5.5，排在第33位。值得关注的是，相比较2014年，2015年兰州房价收入比降幅达到了11.4%，位居35城降幅榜第三位，而广州、西宁分列降幅榜第一、二位。

　　西部二线城市房价收入比全部跌破35城均值

　　据悉，2015年，11个西部二线城市房价收入比全部低于全国35城平均水平,可见西部地区房价收入比整体水平偏低，这和西部二线城市商品住宅价格普遍较低密切相关。相比2014年，11个西部二线城市中有3个城市房价收入比上升，分别是昆明、西安、银川，其余8个城市房价收入比均有所下降。

　　易居研究院分析称，从历年数据来看，西部二线城市房价收入比自2010年调控政策开始以来，出现了较为明显的分化现象，重庆、昆明房价收入呈上升的态势，兰州、贵阳、成都、西安、银川、西宁房价收入比呈下降的态势，呼和浩特和乌鲁木齐保持较为平稳的态势。