兰州：业主智慧平台来投票 房屋养老金“活”起来

　　业主智慧平台来投票 房屋养老金“活”起来

亚泉湾小区物业智慧平台。记者 欧阳海杰 摄

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　　小区电梯坏了要更换，屋顶漏水要修补，水管爆裂需要维修，怎么办？这就需要房屋的“养老金”发挥作用。房屋“养老金”就是住宅专项维修资金，在购买房屋时，业主需缴纳公共维修资金，用于住宅小区公共部位和共用设施设备保修期满后的专项维修。

　　由于种种原因，兰州个别小区因业主们难以达成共识，或无法达到三分之二以上的有效签字数，或业主工作较忙无法及时确认签字等，导致住宅专项维修资金使用困难。为了让住宅专项维修资金“活”起来，今年以来，兰州市房产局在兰州市部分物业小区推广试点物业智慧平台投票系统，加快推进兰州市住宅专项维修资金管理工作科学化、信息化、高效化。

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　　兰州市房产局物业处副处长张永利称，根据《物权法》、《物业管理条例》的相关规定，使用住宅专项维修资金须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这一“双三分之二”的表决原则，目的在于保障公共维修资金，专款专用。

　　安宁区亚泉湾小区是此次推广试点物业智慧平台投票系统的物业小区之一。

　　亚泉湾物业公司总经理刘芳表示，通过网上的在线投票，极大地提高了效率，解决了专项维修基金使用过程中存在的突出问题。为了达到法定的三分之二业主投票户数，物业公司在以前保证要业主本人签字同意的情况下，可能这个征集时间要长达数月甚至长达一两年才能把业主的意见征集完成，但是通过网上在线投票，一栋楼可能经过短短的二三十天，就能达到双三分之二的业主的同意，极大方便了业主，也提高了维修资金的使用效率。

　　与此同时，亚泉湾小区在完善物业智慧平台投票系统的过程中，不断添加新的内容，现在，住在这里的业主，不仅能在手机上进行住宅专项维修资金的投票，还能及时地参与到小区的日常管理当中。

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　　兰州市房产局党组成员副局长冯建民表示，互联网物业的推广和试点及其下一步的大面积投入使用，会不断强化兰州市物业专项维修基金的归集和管理，同时也会优化住宅专项维修基金的审批流程，促进全市物业维修专项基金科学化、规范化、智能化，同时为广大业主提供便利、便捷的使用流程方便群众。

　　此外，兰州市开始推广“四位一体”物业管理新模式，即：社区监管、业主参与、企业升级、行业推动为主要内容，力求通过社区、业主、企业和行业协会四个方面的合力，有效形成物业管理闭环链接，将传统的单一化物业管理转化为全新的多元化综合治理。

　　记者 欧阳海杰