兰州租房市场开年遇“寒潮”

　　在大部分人的印象中，春节过后往往是房屋租赁的高峰期。然而，今年兰州节后的租房市场却显得有点冷清。日前，兰州晨报记者走访市内多家房产中介发现，虽然时值租房旺季，但不少房屋中介却门庭冷落，并未出现想象中的“热闹”场景，甚至连曾经节节攀升的租房价格，也在今年出现了回落的情况。

　　现象

　　兰州租房市场遭遇“倒春寒”

　　元宵节刚刚过完，市民周先生就将自己的房子挂出来出租。可是眼看着一个多星期过去了，周先生的房子仍没有租出去。“等了一周却只等来了三拨看房的人。”据周先生介绍，自己的房子位于五泉山附近，以往到了租房旺季，他的房子都非常好出租，而今年却是个例外。

　　走访中记者了解到，与周先生有着同样困惑的人不在少数，原本“一房难求”的年后租房市场，今年却显得“有点冷”。“往年这时候已经基本没什么空房了，而今年不一样，房源还很多，房客却很少。”在嘉峪关西路一家房地产中介，销售员李芸告诉记者，往年年后，一天租出七八套房子是常态，而今年到现在都没有出现大规模的租房情况。

　　随后，记者又走访了市内多家房地产中介，大部分销售人员都表示，“明显能感觉到生意不如往年。”据金昌南路一家房地产中介公司的负责人介绍，由于位于老城区，该区域的小户型房源一直非常抢手，但今年仍有很多精品房源没有租出去。

　　分析

　　市场多元化发展是主因

　　谈到兰州租房市场的冷淡开局，已经在酒泉路附近做房产经纪人近十年的刘伟表示：“兰州租房市场从去年年底开始，就进入了‘有价无市’的状态。房客的减少、房源的增多，以及酒店式公寓等新势力的注入，都是造成租房市场大面积萎缩的原因。”

　　“以往是‘无房可租’，现在房源几乎比以前多了一倍。更别提比起以前，租客也在不断减少。”刘伟坦言，以往租房市场的火爆有赖于大量的流动人口和相对较少的房源。而如今，为了留住人力，有些工作流动性较大的单位会为员工提供食宿。再加上近两年城区内棚户区改造、经济适用房修建等都为市场提供了更多的可出租房源。此外，还有一部分酒店开始转型做公寓房出租，也让求租者选择的余地越来越大。

　　另外，租房者心态的转变，也被视为导致租房市场冷清的又一个重要因素。“近两年租房价格涨得快，大部分都维持在每月2500元左右，这对于常住兰州的外来人员来说，相当于一个月的月供。”在天水南路经营房地产中介的齐心坦言，当这部分人开始积极购房，市场租客自然也就少了。

　　记者 刘琼 王钊

　　热门区域房租不涨反跌

　　房源充足，需求却没有增加，在这样的大环境下，二手房的租金自然也受到了不小的影响。据记者了解，相比去年同期，兰州今年年后的租房价格大部分与去年持平，部分房源甚至出现了100—200元不等的下调。

　　“我家的房子已经连续出租五年了，本来考虑年后重新出租可以多涨200元，可大多房客都表示不接受，所以最近还是以原价租出去了。”市民李女士告诉记者，她的房子是一套位于西客站附近的两居室，从前年至今，该房的租金一直维持在2500元/月。

　　据记者了解，从年后的市场来看，今年不少房源的租金都维持稳定。甚至连西站、十里店、广场这些以往租房的大热区域，房租也未见上涨。“以往到了旺季，租金都会有5%—8%的上涨。但今年多数还是维持了原价。有一部分位置差一点的，价格甚至有所下调。”在任家庄路，一位资深中介坦言，在租房市场，旺季价格调不上去，实际上意味着上半年的租金正在下滑。

　　链接

　　兰州各大银行房贷政策暂未调整

　　中国甘肃网2月21日讯 据兰州晨报报道 (记者 范海瑞) 春节后上班的第一天，央行接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率，此举被外界理解为“政策性加息”，此后，北京、天津、广州等多地又传出各大银行收缩房贷，房贷利率优惠折扣幅度减小。目前兰州的房贷市场有什么变化呢？近日，记者走访了兰州多家银行和房产中介机构了解到，兰州市各大银行的房贷政策并未调整，还是延续去年的行情，去年以来，兰州各大银行的房贷利率就已经是按照基准利率执行，很少有房贷利率折扣。

　　2月20日上午，在玛雅房屋二十七中店，这里的一位销售人员告诉兰州晨报记者，春节过后，兰州各大商业银行的房贷政策并没有变化，还是和去年一样，各大银行的房贷利率都是按照基准利率执行，短期贷款一年以内(含1年)4.35%；一至五年(含5年)利率为4.75%；贷款期限在五年以上的房贷利率为4.90%。至于利率折扣，这位销售人员告诉记者，从去年开始，兰州各大银行的房贷利率就基本都取消了折扣优惠，部分银行偶尔会对一些特别的客户有一个95折的利率优惠，其他都是按照基准利率执行，所以类似北上广这些城市的“房贷利率优惠折扣力度缩小”的状况在兰州就不存在。

　　一家大型国有商业银行的个贷经理告诉记者，兰州的房贷市场与南方城市有一些差别，由于目前兰州市好多楼盘并没有开盘，所以这家银行的房贷业务目前还没有开始放款，至于房贷利率是否会有变化，目前也并没有接到有关房贷利率调整的通知，短期内预计并不会有变化。