【关注】已出租房屋房东是否该留钥匙?

　　原标题：已出租房屋房东是否该留钥匙?

　　“房子已经签好合同租出去了，可是房东到底该不该留一把备用钥匙呢？”这一问题往往成为房东和租客发生矛盾的导火索。近日，记者带着这一问题走访了众多小区和房屋中介公司，并对房东、租客和相关民警、律师等专业人士进行了采访。

　　租客：房东留有备用钥匙，租客隐私受到一定程度的侵犯

　　“我的孩子在兰大附中读高三，明年就要高考了，为了孩子学习方便，我在学校附近租了一间两居室的房子，但前些天房东在未经我允许的情况下突然擅自进入房间，让我很生气。”租住在供销社家属院房屋的张爱宏女士气愤地对记者说：“前些天，我下班回来正在洗澡的时候，听见了用钥匙开门的声音，当时还以为是孩子放学回来了，没想到竟然是房东来取以前放在房子里的东西的。吓得我赶紧穿好衣服出来看，房东看到我也感到贸然进屋有些不妥，连连道歉后立即退出了房间。房东留有备用钥匙我们不反对，但如果房东未经允许擅自进屋的话，租客的隐私权势必将受到侵犯。”

　　“8月份一个周末，我们夫妻俩都休息在家看电视时，忽然听到有人在用钥匙开防盗门，我们还没反应过来，房东就已经带着一个工人拎着工具箱进来了。”来兰务工的李刚对记者说：“当时太尴尬了，虽然房东只是带人来修理热水器，事后也向我们表示了歉意，但我们总觉得很别扭，甚至都有了重新租房的想法。”

　　走访中，记者来到了麦积山路东口附近的某房屋租赁中介公司，该公司客户经理李明对记者说：“现在，有7成的房东在出租房屋时会自己留有一套备用钥匙，但基本都是在征得租客允许的条件下。如果租赁双方在签合同时未提及房东留存备用钥匙，我们作为中介公司也会主动提醒房东和租客，是否需要对留存备用钥匙等相关事项进行协商，以免在后续的租住过程中发生矛盾。

　　房东：留有备用钥匙，对出租房起到监管作用

　　“有一次我把房子租给一位来兰工作的房客，到了该交暖气费的时候，物业却联系不到租客，我也联系不到他，那段时间可把我苦恼坏了。”走访中，记者来到电力局家属院，见到房东吴君先生。他无奈地对记者说：“那次租客没有按时缴纳暖气费，又迟迟联系不上，我只好拿着提前留存的备用钥匙进入房间发现租客不在房内，最后出于无奈我先垫付了暖气费，即使这样还是导致全楼住户供暖时间推迟了小半个月，直到一周多后租客才从外地归来。这只是没有缴纳暖气费一件小事，我完全可以代缴，如果是租客外出后发生水管爆裂或燃气泄漏，我却因没有备用钥匙无法进入房间关闭阀门，那后果将不堪设想。所以我认为房屋在出租的时候一定要留有一把备用钥匙。”

　　“房子租出去了我肯定得留有一把备用钥匙，这都是在出租前和租客商议好的。”家住石油公司家属院的蒋丽萍女士对记者说：“我把房子简单装修后租给租客，每半年我都会去房子看看，检查一下房间墙壁、地面和窗户有没有受到人为损坏的痕迹，顺便对自己的房屋起到一个监管的作用。”当记者问到为什么会留有备用钥匙时，蒋丽萍说道：“我怕有时候去了租客不在家，所以就提前留了备用钥匙以便进出，但是每次去之前都会和租客商量好，经过同意才会去。”

　　将自己位于永昌路住房出租的王昌祥先生说：“其实大多数房东在租房时都会留有备用钥匙，主要是为了房屋安全。因为租住的房客来自各行各业，如果租客外出的时候房间出现险情，我又没有钥匙，等租客回来很可能会误事。”王昌祥先生还说：“有些租客素质偏低，认为房子不是自己的，就随意在房子内乱钉钉和乱拉电线，不仅影响房子的整体装修还造成不必要的安全隐患，所以，我才留了备用钥匙，可以经常查看，如果发现问题也好及时与租客进行沟通解决。”

　　走访中，很多房主表示，在房屋出租前就会与租客商定不随便出入已出租的房屋，但事先会与租客讲好要留存一套备用钥匙。留有备用钥匙的房东均表示他们是房子的主人，应当有权对自己的房屋进行监管。

　　律师、民警：明确合同细则，换锁解决顾虑

　　随后，记者就房东是否该留有已出租房屋钥匙这一问题向律师和辖区民警进行了走访。

　　“在签订租房合同和支付房租后，租客就已经取得房屋使用权，即使是房东，未经租客允许也不能随意进出已出租的房屋。”甘肃爱帮律师事务所律师曹国华对记者解释道：“如果房东在未经租客允许的情况下进入已出租房屋，就是涉嫌违反《治安管理处罚条例》的相关规定，因此，房东在没有告知租客的情况下，不要私自保留出租房的钥匙，更不能私自进入出租房。未经租客允许擅自保留房门钥匙并进入房屋检查，也是对租客的不尊重。如果因此租客遭受到财产损失或其他损害，房东应承担相应责任。如果房东想要留存备用钥匙，就要在房屋出租时和租客在合同中将是否留存备用钥匙这一事项细化明确。”

　　在石油公司家属院内，该辖区民警杨警官对记者说道：“法律条文中对房屋出租后，房东是否能留有备用钥匙没有明确规定，所以房东和租客各执一词也情有可原。当然，房东留一套钥匙备用也完全合理，但前提是不能在未经租客允许的情况下随意开门进出。如果房东未经允许随意进出，租客可以向辖区派出所及时反映，由派出所出面调解。同时，租客在办理完相关租住手续后可将房屋门锁更换，待房屋租赁合同到期不再续租时再将原锁换回即可。”

　　兰州日报记者 王晨旭