老旧小区改造怎么改？改些啥？谁出钱？

　　原标题：答疑解惑

　　老旧小区改造怎么改？改些啥？谁出钱？

　　今年以来，老旧小区改造被列为兰州市“我为群众办实事”实践活动重要内容之一，仅城关区就要对300个小区进行改造。但在改造中，很多居民对老旧小区改造的意义、目的及效果不甚了解，对改造不仅有疑虑，而且有阻挠现象。就此问题，记者8月11日采访了兰州市城关区房产保障中心有关负责人。

　　一问：老旧小区提升改造工程是“三供一业”移交改造工程吗？

　　不是。老旧小区提升改造工程与“三供一业”移交改造工程的改造内容不同、改造范围不同、实施主体不同。

　　二问：要对哪些老旧小区改造？

　　老旧小区提升改造主要是对建成年代较早（2000年以前）、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的住宅小区、独栋住宅楼进行提升改造。列入改造范围的老旧小区应具备改造价值，不宜整体拆除。已纳入城镇棚户区改造计划，拟对居民进行征收补偿安置，拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造的住宅小区，以及以居民自建住房为主的区城和城中村等，暂不纳入城镇老旧小区改造计划。

　　三问：我家住的小区也是2000年前建成的老旧小区，为啥今年没有被列入改造？

　　根据国家、省、市老旧小区改造工作安排部署，计划利用3至5年时间对符合改造条件的老旧小区全部进行改造。此次老旧小区提升改造优先改造居民改造意愿强烈、参与积极性高的小区。经过摸排筛选，2021年将对城关区300处老旧小区进行改造，剩余符合条件的小区将逐年列入实施改造。

　　四问：老旧小区提升改造居民承担费用吗？

　　此次改造居民不用承担费用，改造资金由各级政府统筹解决。

　　五问：老旧小区提升改造究竟改什么？

　　改造内容主要包括小区基础设施改造、小区公共区域修缮、小区配套设施改造三个方面，按改造必要性分为水、电、暖、路、防水、保温等保障基本生活需求的必改类项目，以及停车场、休闲娱乐设施、社区综合服务站、养老抚幼设施、便民市场等结合实际情况和居民需求选择实施的提升类项目。

　　六问：此次改造工程是否影响居民室内装修？

　　这次改造工程不涉及入户工程，不影响居民室内装修。

　　七问：不拆除防护栏，外墙保温能否施工？

　　不可以。防护栏主要影响窗台部位的保温层施工，无法完整覆盖窗户部位的外墙面。该部位未来会因为冷热不均形成冷桥、导致重的渗水现象，最终造成保温材料大面积脱落。同时楼顶废弃太阳能热水器及堆放的杂物，也需要进行清理，否则会影响楼顶防水层和保温层的施工，不能完整覆盖会严重影响防水、保温效果，并将造成顶楼居民家中未来可能渗水。

　　八问：外墙保温后能达到什么效果？

　　加设保温材料后会明显提升冬季时的屋内温度，降低建筑能耗。避免以往“暖气热、屋内冷”的现象。同时建议有条件的居民提前自行更换所有外窗，这样能显著提升屋内的整体保温效果，避免因老旧外窗的隔热性能太差，导致现有外窗结露。

　　九问：改造工程实施期间，会对居民生活造成哪些影响？

　　根据各小区改造内容不同，施工中可能会对居民的供水、排水、供电、车辆停放、院内活动等造成影响，部分施工还会产生噪声、粉尘、遮挡光线等情况。对此问题，我们会全力以赴抓好项目监管，督促施工单位确保安全生产，文明施工，尽力降低各类影响。

　　十问：老旧小区提升改造后能达到什么效果？

　　改造后力争实现基础设施功能完善、配套设施齐全、安全隐患消除、整体居住环境提升、小区整体风貌与周边建筑风貌协调一致的效果。同时达到“八有八无”标准。“八有”即有整洁的小区环境、有正常的供电供水供气、有安全的供热保温、有基本的消防设施、有畅通的消防通道、有安防设施设备、有无障碍设施、有规范物业服务。“八无”即无违章搭建、无乱堆杂物、无乱拉电线、无屋面渗漏、无乱停车辆、无乱贴广告、无破损道路、无排水不畅。 掌上兰州·兰州晨报首席记者 张继培