9方面有了新变化 兰州新版物业管理条例下月实施

　　原标题：9方面有了新变化

　　兰州新版物业管理条例下月实施

　　与民法典有关物业管理的规定进行了衔接

　　根据民法典业主的建筑物区分所有权、相邻关系、侵权责任、合同等方面的新规定，将原《条例》中与之不相符的规定进行了修改完善，与上位法保持一致。

　　增加了物业管理党建引领的内容

　　增加了构建党组织领导下的社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业管理委员会和物业服务企业议事协调机制等。

　　对突发事件的物业管理责任作出了规定

　　在应对新冠肺炎疫情工作中，街道社区和物业公司联动，有针对性地采取防控措施，物业管理在突发事件应对中的作用尤为凸显。

　　规范和完善了业主大会相关制度

　　增加了业主大会确定业主委员会委员津贴或补助标准、对业主委员会主任实施任期和离任财务审计的规定。

　　对物业服务企业取消资质后的监管问题进行了完善

　　增加了物业服务企业从业要求的规定，建立物业管理信用体系，建立信息共享机制和联合惩戒机制，对物业服务企业进行动态监管。

　　强化了对业主委员会的监管

　　业主委员会应当建立信息公开制度，包括物业共用部位、共用设施设备的经营收益及其分配与使用详细情况等。

　　完善了物业管理委员会制度

　　将“临时物业管理委员会”修改为“物业管理委员会”，赋予物业管理委员会在物业管理的具体工作中与业主大会、业主委员会相同的法律主体地位，有效解决物业管理中业主大会、业主委员会成立难的问题。

　　“住改商”问题有了明确规定

　　业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约的规定外，应当经有利害关系的业主一致同意，并将改变情况告知业主委员会和物业服务人。不得从事有污染、扰民和安全隐患的经营项目，不得影响物业管理区域内的公共空间使用、维护，其所承担的电梯维护费等费用应当与其他住宅业主有区别。

　　明确了物业管理各方职责和行为规范等

　　明确了业主、物业服务人、公用服务企业等各自应当遵守的行为和不得施行的禁止性行为；明确了停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分。