11月兰州主城区新建住宅均价环比上涨0.25% 涨幅进一步回落

陇周刊（2016年 第40期）

　　原标题：

　　中国甘肃网12月13日讯 据兰州晨报报道(首席记者 邱瑾玉)12月12日，中国指数研究院发布《11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，11月，兰州新建住宅样本均价为7712元/平方米，较上月微涨19元，环比上涨0.25%，涨幅进一步回落。

　　西北地区五个省会城市，“三涨两跌”的态势明朗，西安、兰州和西宁继续保持涨势，但是涨幅连续数月收窄，银川和乌鲁木齐则环比微跌。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月，全国100个城市新建住宅样本均价为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。

　　中国指数研究院分析认为，随着热点城市调控政策加码，楼市调控成效得到巩固并不断深化，市场预期渐趋平稳。从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平；从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。

　　展望未来，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。

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　　前11个月，兰州房价走势总体呈现稳中向好势头

　　“跌、跌、跌”，2016年的兰州房价是从一波三连跌开始的。

　　2月份，兰州更是领跌西北五个省会城市，彼时整个房地产市场笼罩在一片悲观的气氛中，地产商准备过冬，而市民则开始预期房价将由此步入下行通道。

　　在降首付、降税政策双重利好下，3月份全国楼市迎来传统的销售旺季，兰州楼市均价环比虽略有下跌，但依然维持在7177元的高位，在西北5个省会城市稳居第一。

　　4月份，兰州楼市表现大大好于市场预期。兰州主城区(新建)住宅样本平均价格每平方米7288元，较3月份涨了111元，环比上涨1.55%，位居涨幅榜第17位，继续领涨西北五个省会城市。

　　自4月开始，楼市似乎获得了源源不断的上涨动力，接下来的4个月，兰州楼市似乎进入了亢奋期。

　　6月份，时隔1年之后，兰州(新建)住宅房屋样本均价涨幅重回百城榜前十位，同时2.17%的涨幅也创下了2015年1月以来单月最大涨幅。

　　经过8月份的短暂回调，兰州楼市9月重回上涨态势。与此同时，全国楼市似乎进入了新一轮“疯长”状态，房地产市场火爆的背后，热点城市的楼市风险不断积聚，楼市调整的压力进一步加大。

　　国庆前后，热点城市疾风骤雨般密集出台楼市调控政策，试图降温。政策效果明显，多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。由于各个城市面临的去化压力不同，不同城市之间房价表现分化是2016年房地产市场的特点。

　　具体到兰州，全年房地产市场依然以去库存为主基调，楼市政策保持平稳，2016全年房地产市场摆脱了年初的疲态，总体呈现了稳中向好的势头。

　　首席记者 邱瑾玉

　　2016年1—11月兰州房价走势

　　1月：7226元/平方米环比下跌0.58%

　　2月：7215元/平方米环比下跌0.15%

　　3月：7177元/平方米环比下跌0.53%

　　4月：7288元/平方米环比上涨1.55%

　　5月：7332元/平方米环比上涨0.60%

　　6月：7491元/平方米环比上涨2.17%

　　7月：7505元/平方米环比上涨0.19%

　　8月：7480元/平方米环比下跌0.33%

　　9月：7543元/平方米环比上涨0.84%

　　10月：7693元/平方米环比上涨1.99%

　　11月：7712元/平方米环比上涨0.25%