2021年12月兰州市住宅价格环比“五连跌” 新建住宅环比下降0.4% 同比上涨2.6%

　　中国甘肃网1月16日讯 据兰州晚报报道 1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。其中，兰州市新建住宅环比下降0.4%，同比上涨2.6%；二手房住宅环比下降0.2%，同比上涨1.2%。记者走访市场了解到，受全国房价持续下降影响，消费者购房多以观望态度为主。业内人士分析表示，随着国家利好政策逐渐宽松，楼市房价或将在2022年二季度由负转正。

　　新建住宅特价房价格优惠力度加大

　　15日，记者以购房者身份再次前往布局城东的几大楼盘，与2021年中期相比，一改往日的喧闹，除一些楼盘以“造节”为噱头，提高与消费者互动来增加人气外，个别楼盘售楼中心已关闭。

　　“目前正在进行二期楼盘销售，特价房1.2万元左右，其他房均价1.4万左右，与去年一期开盘的价格相比，每平方米降了600元以内。”一楼盘销售经理透露，目前房地产市场房价整体下降，因为加大了特价房的优惠力度，该二期楼盘自2021年“双12”当天开盘以来，一套特价房优惠约10万元左右。

　　据国家统计局公布数据显示，2021年12月兰州市新建住宅价格环比下降0.4%，同比上涨2.6%。按面积分类来看，兰州新建商品住宅90平方米及以下的销售价格环比下降0.6%，同比上涨2.2%；90平方米至144平方米的环比下降0.5%，同比上涨3.0%；144平方米以上的环比持平，同比上涨1.1%。记者梳理发现，兰州市新建住宅及二手房住宅价格环比自2021年8月份以来均已连续5个月下跌。

　　“去年国庆节期间刚好赶上有优惠，一次买了两套房，一平方米1.2万元价格。”前来参加售楼中心“生日会”的市民赵先生说。

　　二手房市场表现平平

　　新建住宅价格连续下跌，二手房住宅也在所难逃。据国家统计局公布数据显示，2021年12月兰州市二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨1.2%。按面积分类来看，兰州二手房商品住宅90平方米及以下的销售价格环比下降0.2%，同比上涨2.0%；90至144平方米的环比下降0.3%，同比上涨0.6%；144平方米以上的环比下降0.1%，同比上涨0.4%。

　　“2021年二手房价格和新建住宅价格差距不大，因此很多消费者从环境、老旧程度、户型等多方面考虑后，更愿选择购买新建住宅。”一连锁品牌房屋中介工作人员透露，仅2021年兰州市新建住宅成交量在7万套左右，而二手房成交量只有2万套左右。“去年同小区二手房以每平方米1.4万元销售，挂出后很多人都会约着看房订购，但随着房价下跌后，同等价位二手房就很难销售出去。”该中介经理如是说。

　　2022年二季度房价或由负转正

　　据中指研究院数据显示，截至2021年12月，兰州市房地产新建商品住宅价格2021全年同比上涨1.54%，同比涨幅收窄0.03%。商品住宅全年新增供应968.2万平方米，同比上涨8.08%。从成交数量来看，2021年1月至12月，兰州市商品住宅成交面积为828.35万平方米，同比下降4.48%；商品住宅销售额749.77亿元，同比下降1.89%；商品住宅销供比0.86，同比前一年下降0.11。

　　“从兰州房价数据来说，总体处于降温态势，具体表现为下半年逐渐呈现了房价指数环比下跌，同比涨幅收窄的特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房地产市场出现降温表现，对兰州市场也产生一定影响。总体上，兰州当前需要适当关注市场进一步降温的可能，积极参考其他一些城市应对市场降温的策略，促进房地产市场平稳健康发展。

　　从国家统计局公布的数据来看，2021年12月份二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点；同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

　　本地一位房地产市场业内人士分析表示，这也透露出一积极信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅出现了略微收窄，说明二线城市持续下跌的态势有所遏制。当前房地产市场受宏观经济影响较大，随着房贷放松等利好消息增加，政策效应显现后，房价数据或有企稳可能，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会由负转正。

　　兰州日报社全媒体记者 李莉