兰州租房市场悄然“升温” 热点区域租金微涨

　　原标题：兰州租房市场悄然“升温”热点区域租金微涨大型中介每天租房成交量可达5单不少业主“转售为租”

　　“从上午9点到中午，我已经接到5个看房电话了。”最近，正在出租房屋的市民沈先生别提有多高兴了。年前降低价格也不见租客的房子，最近却成了市场上的抢手货。

　　记者走访发现，随着外地人员陆续回城，兰州的租房市场也“热”了起来。在不少房屋中介，租客只看了一次房就当即成交的现象并不少见，不少大型中介门店每天的租房成交量甚至能达到5单左右。

　　而相较于住房租赁市场的火热，兰州节后的二手房交易市场则略显冷清。据记者了解，在限购、租售并举等政策影响下，兰州二手房住宅成交量仍处于低位。部分业主甚至将原计划出售的房屋改为租赁。

　　1节后租市迅速回暖

　　3月6日上午9时，玛雅房屋二热店房产经理火淼刚上班，就接待了两位前来租房的顾客。她一边询问租客需求，一边迅速在脑海中搜寻着手头掌握的房源信息。

　　“市场升温太明显了，好的房源当天就能成交。”火淼告诉记者，相较于往年，今年求租率更高。

　　在西站任家庄路的一家小型房产中介内，置业顾问杨双燕也同样感受到了市场的火热。“我们初八开市，每天起码都有2—3套租赁房源成交。”在杨双燕看来，对于部分刚需房客来说，虽然购房仍是首选，但去年以来大力度的限购措施还是将不少购房者挡在了门外。

　　同样，在安宁、雁滩等区域，租房市场也较为活跃。巨信房屋雁滩店负责人介绍称，从大年初七开始，业主放盘量和租客数量就在不断增加，他们每天成交5套租房并不是难事。

　　2热点区域租金微涨

　　记者留意到，目前在市内多个热点区域，70—80平方米的两居室最受追捧，房源也较为紧张，其租赁价格在每月2500元左右。50平方米左右的一居室则更受年轻人青睐，租赁价格在每月1600元左右。另外，110平方米以上的三居室则房源较少，租赁价格也较高，每月在3500元左右。

　　“最近新放租的房源，有些业主会把租金提高10%、即月租金增加两三百元，如果遭遇租客砍价，最终成交价也会作出让步。所以，整体租金涨幅其实很小。”火淼坦言，这两年棚户区改造、经济适用房修建等供给市场可出租的房源大幅增加，求租者选择的余地越来越大。所以即便市场火热，租赁价格仍然稳定。

　　酒泉路一家房产中介的工作人员周瑞宝认为，节前节后变化不大，主要是因为老城区的房源多为20多年楼龄，而且租金水平本来就较高。若继续往上涨，租客还可能选择其他地方，所以大部分房东不会上调租赁价格。

　　3部分二手房东转售为租

　　走访中记者发现，随着租赁市场“温暖开市”，兰州的二手房交易市场也开始升温。据悉，目前兰州主城区内，不少二手房挂牌价已经出现了5%—20%的上升。但即便如此，二手房交易仍略显冷清，不少业主甚至将原计划出售的房屋改为租赁。

　　“现在市场不温不火，我觉得不是出售的最佳时机，所以打算再等一段时间。”有意出售房产的市民李先生告诉记者，自己的转卖信息已经挂到网上一周了，但始终没什么进展。所以他打算取消转卖登记，将自己的房子转售为租。

　　而在部分房屋销售中介，虽然在售的房源不少，成交量却并不高。“现在兰州的二手房住宅成交量仍处于低位，大部分人还在观望。”甘南路一家房产中介公司门店负责人朱先生表示，近两年连续受房价调控政策的影响，使得兰州房价趋于平稳，有些二手房房主不急需用钱，再加上节后租赁市场“紧俏”，他们一般会选择将房屋租出去，一边租赁，一边持续观望。兰州晨报/掌上兰州记者刘琼

　　新闻延伸

　　开春租房擦亮眼这些细节要注意

　　春节过后正值租房旺季，对人生地不熟的外来租房客而言，租到一套好房子是生活中的首要事务。如何避免租房纠纷，让安家之旅更加舒心？以下细节可能会让你少走一些弯路，顺利租到放心房。

　　确定好居住需求:租房前将自己的需求梳理清楚，地段位置和房屋品质高低的选择。其次尽量选择能够满足平时基本生活消费需求的房源。另外，可以列出一个需求清单并进行优先级排序，对于严重超出预期的房源可不用考虑，以免浪费时间。

　　警惕网上假房源钓饵：在综合信息网站上，总能看到很多租房信息，其中一些价格便宜、装修精致的房源很有吸引力。在综合信息门户网站找房源，首先要了解清楚这个区域的市场均价，如果看到太便宜的房源，很可能是假房源。

　　当心遇到假房东骗钱：有些假房东会在网上发布低于市场均价的求租广告，等受骗者交付钱款后，假房东逃之夭夭，真房东却来讨要房租了。为避免此类事情发生，租客一定要查看房东的房产证和身份证。如果对方表示是帮助朋友出租，那一定要有出租委托书。如果房产证没有办下来，一定要让房东出具购房合同。

　　找品牌中介比较保险：有些小中介公司，随便租个商铺、搜集一些房屋信息就干起了房屋中介。如果租客与这些中介公司签订合同的话，风险比较大。为了保险，租房尽量选择资信好的品牌中介公司，服务质量更有保证，也能规避黑中介的不法操作。另外，节后租房不要因为房源紧张，时间紧、事情多而匆忙决定，避免找到不合适的房源或者上当受骗。