农民买房去库存，理想如何成现实

　　农民买房去库存，理想如何成现实

　　缑玉明

　　供给侧结构性改革正不断推进。目前，至少已有山东、安徽等十余个省份出台了供给侧结构性改革的综合性方案和专项方案。各地方案围绕着“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务进行了部署，多地明确了去产能、去杠杆的目标，鼓励农民买房成为多地房地产去库存的重要手段。(据新华网)

　　目前房地产市场分化严重、库存较高，去库存压力不容小视。我国农民数量庞大，收入也今非昔比，把他们拉进房地产去库存的目标群体，无可厚非。而且农民曾经是很多行业去库存的主力军，如家电下乡、汽车下乡，都取得了很好的效果。所以，从理论上讲，鼓励农民进城购房的确是房地产去库存的一种办法。

　　当然，理论归理论，如何使其变成现实才是最重要的。毫无疑问，现在农民的观念变了，无论是对孩子教育的重视，还是对生活质量的追求，和城市居民区别已不是很大，有能力、有机会到条件更好的城市，他们也不会犹豫。所以，有钱的农民，大多已经在城市买了，现在没买房的，要么是没钱，要么是有顾虑不想进城居住的。鼓励这部分人买房，就必须想办法提高他们的实际购买力，消除他们的后顾之忧。

　　从鼓励农民买房的城市采取的措施来看，大多是财政补贴、税收减免、利息补贴，这些措施在一定程度上降低了购房成本。对城市居民来说，这绝对是利好消息，可农民需要解决的不止这些问题。长期以来形成的城乡二元结构，决定了农民很难享受到住房金融政策，没有住房公积金，出示不了收入证明，就难以获得房贷支持，这无疑会降低农民的购买意愿。

　　有房住第一步，进城以后怎么生活是才是最重要的。就算农民有幸获得了房贷支持，但银行贷款必须要靠稳定的收入来支撑。而农民工现在面临的问题是，就业不稳定，流动性大，不仅增大了还贷风险，买的房子也可能长期空置，起不到真正去库存的目的。笔者采访过程中就遇到在县城买房结婚的农村小两口，婚后女的在家留守，男的到处打工，两人一年见不了几次。而且考虑到在农村还可享受医疗、养老和孩子教育等方面的优惠政策，在城市什么都没有，最后他们把房子租出去又回到了农村。

　　所以，鼓励农民买房为房地产去库存，想法不错，但要变成现实，还得金融服务、农民进城后的就业、教育、医疗、养老等配套服务跟上，否则就成了空喊口号。而这也是我国城镇化进程中所要解决的问题。