【政策问答】甘肃省物业管理相关政策问答

　　原标题：【政策问答】

　　甘肃省物业管理相关政策问答

　　修改后的《甘肃省物业管理办法》已于近日正式施行。那么，哪些住宅区应当实行物业管理？物业哪些事情由业主共同来决定？下面帮您一一解答。

　　一、哪些住宅区应当实行物业管理？

　　答：新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。

　　配套设施不全的原有住宅区，由所在城市人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金，组织整治，创造条件，逐步实行物业管理。

　　配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。

　　二、业主大会、业主委员会如何产生？

　　答：物业管理区域内的全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会、业主委员会按照国家有关规定开展活动。

　　业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

　　业主人数在100人以上（含本数）的，可按幢、单元、楼层等为单位推举业主代表参加业主大会，业主代表一般不得少于30人。

　　业主委员会委员的组成应为5人以上的单数，具体人数由业主大会确定。业主委员会根据业主大会赋予的职责作出的决定，对业主和使用人具有约束力。

　　三、物业管理中哪些事情由业主共同来决定？

　　答：（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业；

　　（五）筹集和使用专项维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　四、物业服务费主要用于哪些事项？

　　答：（一）管理服务人员的工资、社会保险费和按规定提取的福利费用；

　　（二）物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（四）物业管理区域绿化养护费用；

　　（五）物业管理区域秩序维护费用；

　　（六）办公费用；

　　（七）物业服务企业固定资产折旧；

　　（八）物业服务合同约定的其他事项。

　　新甘肃·甘肃日报记者 顾丽娟 整理