以案说法丨租了店铺开餐馆，没有排烟道怎么办？

　　原标题：租了店铺开餐馆，没有排烟道怎么办？

　　这事引发一起诉讼官司，法官就此以案说法提示房屋租赁中应注意问题

　　筹备开一家餐饮店的刘某某与陈某某签订了一纸店铺门面租赁合同，但在装修过程中刘某某发现该铺面没有排烟道，并停止装修。刘某某与陈某某多次协商解决此事未果，遂诉至法院。11月21日，记者从甘肃省高级人民法院了解到，日前，天水市清水县法院对这起诉讼作出判决，承租人要求撤销租赁合同并返还租金请求合法，予以支持。

　　2018年5月28日，刘某某与陈某某签订店铺门面租赁合同，双方约定：租赁期限自2018年5月28日起至2019年5月28日止，租金11000元/年，租赁期间的水、电、暖气费均由刘某某负责交纳。后刘某某给付陈某某租赁费11000元，并向某物业管理有限公司交纳费用3724元。

　　法院经过审理认为，刘某某装修过程中发现准备开餐馆的铺面没有排烟道，且该铺面的烟道问题也不能通过其他途径解决，导致刘某某签订合同的目的不能实现。根据合同法第九十四条规定，刘某某要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。同时，法院认为，刘某某在实地察看商铺时未尽到合理的注意义务，陈某某对商铺是否有排烟道问题不清楚。双方在协商过程中均存在过失过错。加之，刘某某与陈某某签订合同自2018年5月28日生效，刘某某应支付自2018年5月28日起至2018年8月28日止的3个月租金2751元。双方合同解除后，扣除刘某某占用陈某某房屋3个月的租金2751元。随即，判决出租人陈某某10日内一次性返还已交付的房屋租金8249元。

　　以案说法

　　本案主审法官就本案情况认为，刘某某在实地察看该涉案商铺时，对商铺是否有排烟道未尽到合理的注意义务，陈某某亦对该商铺是否有排烟道问题不清楚，均将卫生间的排气通道误认为是可以作为餐饮服务的排烟道，在协商过程中双方均存在缔约过失。所以，大家在进行房屋租赁行为过程中，双方当事人应该注意以下问题：

　　出租方应当注意：1.承租方的相关情况；2.承租方的租赁用途和目的；3.物业费、水电费等相关费用由谁承担；4.租赁期限不得超过20年；5.租赁押金、定金、租赁费用约定明确；6.违约责任如何承担。

　　承租方应当注意：1.出租方的相关情况；2.租赁物是否有权利瑕疵，是否被抵押；3.订立书面的租赁合同；4.定金一般不超过合同标的的20%，5.实地察看租赁物是否能够实现合同目的；6.物业费、水电费等由谁承担；7.合同到期后装修到该铺面内部的材料如何处理；8.合同到期后租赁物交付的条件；9.违约责任如何承担。

　　同时，法官提示租赁双方：为保证交易安全，实现交易双方互利共赢的目的，出租方与承租方在订立合同中均应尽到合理的注意义务，否则由此造成的损失则由自己承担。

　　记者 姚智