淡季模式下租金下调 房屋空置率增高 兰州租房市场“寒冬”难熬

　　原标题：淡季模式下租金下调 房屋空置率增高 兰州租房市场“寒冬”难熬

兰州街头张贴的房屋中介广告。

　　进入冬季，兰州房屋租赁市场也开启了传统的淡季模式，租金下降，房屋空置率增高，市场叫苦一片。很多中介公司表示，租赁市场的“寒冬”不好过。

　　1 市场房源多租客少

　　“按理说，冬季市场就是淡季，但现在的行情确实太淡了。”西站一家中介公司经纪人李忠说，以前愁着没房源，现在是愁着没人租，“以往好房源一挂牌，很抢手，前面租客快到期的时候，后面就有人下定金了。现在市场房源多了，租客却少了，有些租房者是挑了又挑，选了又选，最后还要讨价还价，空置的房源也多了起来。”

　　从去年下半年开始，兰州房屋租赁市场整体渐显萧条之势，市场房多租客少，供给量大于需求量。

　　“你看看，这几套房子，已经挂了3个月了，还是没租出去。房东最近由租转卖了。”在七里河一家中介公司，经纪人陈小东说，房子租不出去，房东自己也着急，他们和几家中介公司房源共享，房源多，出租成功的并不多。这种现象从去年就开始显现，今年则更加明显。

　　相较普通住宅，学区房在租赁市场一直都炙手可热，往往供不应求。“今年行情也不好，楼层高，品质不太好的老旧楼房也租不出去。”广武门一家中介公司房屋经纪人小王说，学区房源今年也比较淡，此前为了争房源，中介公司会私下较劲以高出市场价的价格“抢房 ”，如今手头房源多，折价出租的房子也不少。

　　2 租金平均每套下调200元左右

　　市场供应量增加，房源多了，价格自然会下降。采访中，中介公司多名经纪人称，市场整体冷清，房屋租金也比去年下降了一些，“平均每套房能下调200元左右，有些大户型的房屋甚至比200元还要多。”兰州巨信房产经纪人小吴说，多数房源也是房东根据市场行情自行降价。

　　如今市场上房源多，而寻找房源的渠道和途径也因互联网的发展增多，除了中介公司的门店外，租客可以根据喜好在各类租房平台如58同城、贝壳网、赶集网、安居客等寻租，无形中对价格也起到了一定的抑制作用。

　　“现在只有少部分人会通过中介门店来寻找合适房源，多数年轻人租房还是倾向于从网络平台上找个人发布的信息，可以省去中介费。”房屋经纪人李忠说，在租金价格上，如果是合租房，大部分人的心理接受价格为单间价位800元至1300元之间。如果是一室一厅的整租，价位则在1300元至1600元之间。兰州今年整体价格已经松动，如南关酒泉路一室一厅1200-1500元/月，两室两厅2000-2600元/月，两室一厅1600-1800元/月，这样的费用比去年下降了20%。

　　中国房产行情平台通过对兰州2410个楼盘小区样本分析，2018年11月份，兰州房租平均总价2274元/月，挂牌套数5718套，兰州平均单价租金28.4元/月/㎡，环比下降3.08%，从区域看，城关区租金最高为32.56元，安宁区为26.01元，七里河区25.5元，环比下降4.29%；西固区20.42元，环比下降1.73%。

　　而中国房地产测评中心近日发布的《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》同样显示，在重点监测的35个城市中，兰州租金环比下降0.23%，同比下降1.71%。

　　3 公寓房源整体租金下调20%

　　记者采访中了解到，随着租客中90后甚至95后年轻人比例的上升，他们对租房品质要求更高，对居住区的商业、交通、文化、服务、物业等配套设施也要求完善，个性化的公寓房成了他们的首选。而从部分换租客的居住需求看，很多人也开始追求品质较高的房源，他们更青睐于两室或者一室一厅的个性化房源。

　　在兰州，长租公寓房自2016年出现以来，在租赁市场中已占一席之地。但在今年特别是下半年的市场中，公寓房的租赁同样日子不好过。

　　福度公寓负责人冶磊告诉记者，公寓房的租金也相应下调了20%左右，年底了，很多外地人回家过年，退房人数增多，如今他们1200间的房屋入住率在85%，安宁桃子公寓负责人王永刚也叫苦，下半年，房屋空置率增高，单套租金下降200元，整体租金下调20%，租客还是少。

　　冶磊称，租赁市场的淡季旺季由供需关系决定，一般来说，春节后二三月份务工返城潮，以及六到八月份的学生毕业潮是租房市场的高峰。这两个时段，城市人口会出现较大的流入，租房市场需求旺盛。到了年底，城市流入人口较高峰时有所下降，甚至有些人因为各种原因离开城市而退租的人群也相应增多，加之这两年兰州棚户区改造快，买房人多，房源也相应增加，市场进入淡季也是一种趋势，但当前涨租的可能性并不大。 

　　记者 欧阳海杰/文 首席记者 裴强/图