旺季不旺 兰州房屋租赁市场“秋意凉” 部分区域租金下降5%还可议价 房源充足成此轮“遇冷”主因

　　原标题：旺季不旺兰州房屋租赁市场“秋意凉”

　　部分区域租金下降5%还可议价 房源充足成此轮“遇冷”主因

　　往年，高校毕业季和小学入学季的到来，必定会带动租房市场的火爆以及租金的上涨。但今年这一现象却没有在兰州出现。近日，记者走访市场发现，兰州房屋租赁市场出现了“旺季不旺”的现象。多家房产中介都表示，今年的租房人数明显少于往年，租金也相对稳定，部分热点区域的租金甚至出现了不同程度的下滑。

　　房屋租赁“吸金难”

　　兰州租房市场旺季不旺

　　最近，市民杨先生打算将其在畅家巷的一套闲置房屋对外出租。在他的印象中，受毕业季和入学季等叠加因素影响，此时正是房屋租赁的传统旺季，租金也会水涨船高。因此，从月初开始，他就将出租信息挂在了房产中介和58同城上。然而让杨先生没想到的是，大半个月过去了，他的房子仍没有找到“婆家”。

　　记者走访发现，杨先生的经历并非个例，在这个房屋租赁的传统旺季，兰州的租房市场却经历着“寒冬”。“今年租房的人较往年明显减少，有时候一套房挂出去一个月都不见租客。”天庆房屋兰州西站店一位郭姓经纪人坦言，近半年来，兰州的租房市场冷清得很，大有“旺季不旺”的感觉。

　　8月20日，记者在嘉峪关东路一家房产中介内看到，与以往的忙碌不同，这里显得有些冷清，租房信息被汇总起来，密密麻麻地悬挂在橱窗口。“往年这里的房子没有租不出去的，高峰时一天就能租出五六套，但今年不一样，租房的人实在太少。”该店负责人陶女士表示，由于紧邻东部市场，周边的房屋租赁生意一直很好，但近年来生意不好做，很多在东部做生意的外地人都回老家去了，交易量出现明显下滑。

　　租金下降5%还可议价租房迎来“买方市场”

　　90后女孩郭娟娟因工作原因需要在广场附近重新租套房子，原本她以为换房租金会上涨，但看了好几套房后郭娟娟发现，现阶段的房屋租金甚至比她原来的要低300元左右。据记者了解，租房市场的冷清，直接导致了房屋租赁价格的下滑。

　　走访中记者发现，为了尽快将房子出租出去，不少房东都主动下调租金，不管是中、低、高端档次的房屋，租金都出现了不同程度的下滑。不仅如此，当记者以租客的身份进行咨询时，多家中介机构和个人均表示：“如果诚心想租，租金还可以再谈。”

　　“如果空房子租不出去，就要房东自己承担物业、水、电、暖等相关费用，很不划算。所以这种情况下，大部分房东都会主动调低租房价格。”兰州市七里河区某房产中介的负责人霍先生表示，就目前的市场情况来看，面积小、租金原本较低的房源，价格基本与往年持平，部分地段出现了100元左右的下降。而面积大、租金较高的高端房源，租房价格下降最为明显，下降幅度在300—500元不等。以一套90平方米的精装房为例，此前根据地段不同，租赁价格在2500—2700元/月，而现在则在2000—2200元/月之间。

　　“转售为租”趋势加强房源充足是遇冷主因

　　那么，是什么原因导致今年租房市场“旺季不旺”？记者进行了走访。

　　“如今租房住，还不如供自己的房子。”从庆阳来兰做生意的张先生对记者说，他2008年在定西路租了一套一室一厅的房子，当时每个月的租金是800元，之后逐年上涨，去年涨到了2000元。无奈之下，他在龚家湾买了一套两室一厅90平方米的经济适用房，贷款24万元，20年还清，月供1570元。

　　事实上，这样的例子在兰州已经很普遍。随着刚性购房需求进一步释放，同时投资性购房也在增长，增加了出租房源的供应。“从去年下半年开始，租客就比较少，房屋闲置率较高，现在房源是越积越多，但是租房的刚需却一直在减少。”一位不愿透露姓名的房屋中介机构负责人在接受记者电话采访时说，房地产市场这几年一直比较火爆，一大批刚需族已经买房，不再需要租房子了，也在很大程度上压缩了租房市场的需求。

　　而在科威国际不动产置业顾问赵霞霞看来，租房市场遇冷还有一个重要原因就是“由售转租”的房东增加，导致挂牌量的上升。“调控政策加码后，原先打算出售的房屋转而出租，而原先打算买房的人也延长了租期，但是供应量增大后，价格也具有了浮动的空间。”赵霞霞分析称，“降价几百元不值什么，因为相比于空租期一个月的损失，房东愿意主动降价。”

　　兰州晨报/掌上兰州记者 刘琼