兰州楼市发展历程：兰州人从“有居”到“优居”转变

　　住之篇

　　1991年，兰州城镇居民家庭人均居住面积8.07平方米，2016年，人均居住面积36.18平方米……翻阅兰州市统计局公布的历年统计年鉴，人均居住空间的变化好像只是从个位数到十位数的变化，但回看几个兰州房产界“代言人”的个人经历，你会惊叹，兰州的人居环境变化，已经跨越了“一大步”。记者 赵文瑞/文 首席记者 马军/图

　　王石预言：“山上搞开发也未尝不可”

　　2001年12月，深圳万科企业股份有限公司董事长王石，再次回到阔别多年的兰州，参加一个房地产论坛。很少有人知道，这个中国地产界的“明星”毕业于兰州交通大学(原铁道学院)给排水专业，城市西头的安宁曾是他无比熟悉的地盘，但这一次，他去见证的，是城市东头雁滩的苏醒与崛起。

　　那一年，投资12亿元、占地50多公顷、能居住约6万人的雁滩“新港城”，号称兰州乃至西北最大的住宅小区，一期工程22幢楼房、2000多套房屋刚刚建成，标志着兰州市郊区化、规模化、档次化的第二代住宅正式诞生，户型面积从80平方米到250平方米都有，户型设计上又包含了平层、跃式、复式，新颖的居住理念让兰州人叹为观止，也极大缩小了西北腹地的兰州和东南沿海城市的住宅差距。

　　“不少本地企业独具慧眼选中雁滩搞开发，说明是有远见的。兰州虽地域狭窄，但可开发土地可由老城区向外扩展，雁滩高新开发区附近就是不错的可开发地域。兰州周边虽然环山，山上搞开发也未尝不可。”这段在如今看来如预言般的论坛发言，被当时的地产记者魏著鑫默默记下，发于报端，并收录在了10年后的兰州人居文化实录《住在金城》一书中。

　　近10年来，雁滩已高楼林立、车水马龙，早已摆脱了“郊区”的土气，而城关区青白石、九州、七里河区彭家坪……应了王石的“山上开发”预言，纷纷成为房地产开发热土，先后引来了碧桂园、恒大、华润置地这样的地产“大腕”入住，而万科在兰州的第一个项目，也选在了安宁与皋兰九合接壤的一块至高处，与早它一步的保利项目比肩而立。

　　韩庆弃官：我要做雁滩的“拓荒者”

　　“你知道吗？王石当时还对我说了一句话——在雁滩搞开发，你胆子挺大”，2001年的那次论坛，王石来看的其实不只是“港式血统”的新港城，而是应了天庆集团董事长韩庆的邀请，为兰州本土开发企业传传经把把脉。

　　那一年，外地人开发的新港城在兰州风头正劲，天庆刚成立一年，却在雁滩谋划开发了兰州人听都没听说过的花园式智能化小区——“天庆花园”。“那时候，这地方就是乡下，到处菜地、果园，没有正规马路，要盖房子先修路。但我们却做了甘肃第一个请境外设计师设计，第一个建设地下停车场，第一个配建会所、游泳馆、网球场的项目，园林、绿化也按照沿海城市的标准打造。”

　　2018年7月的一个下午，已很少在镜头前露面的韩庆，给晚报记者讲起了“他的奋斗”，而这场奋斗，今日看来，已不只是他个人的成绩总结，也是兰州房地产行业的发展见证。

　　1979年，韩庆还是兰州市第二建筑工程公司的一名普通职工，但普通并不代表平凡，有理论有实践的全公司“技术比武”，韩庆一举夺冠，电工、木工、泥瓦工的活都会干，理论课别人都考60分他能考98分。1984年，兰州市被国家列为全国城镇住房制度改革第二批试点城市的前一年，兰州的商品房开发建设已悄然拉开序幕，兰州市城乡建设委员会编写的《1949-1989兰州城市建设40年》中记载：1984年兰州市有4家从事商品房开发建设的公司，1985年至1989年短短5年间，兰州又先后成立了35家房地产公司，1986年的东岗实验居住区规划设计方案，甚至还面向全国招标，为兰州人放眼全国寻找最新颖最现代化的居住方案。

　　“一握二建手，永远是朋友”，韩庆在二建时提出的这句口号，伴随着兰州热火朝天地发展建设，被印在了每一个二建施工工地的墙上，也印在了兰州人的脑海里。1998年，当年的“冠军”韩庆在即将坐上二建集团的“头把交椅”之时，忽然辞官“退出”，“本想好好休养调整一下身体，没想到上午辞官下午就有房产商敲门，邀我作职业经理人。你知道那年头这个房地产职业经理人价值几何吗？兰州金海湾房地产开发公司给我开出了百万年薪加30%股份的薪资。”韩庆说。但，“打工”不到两年后，韩庆又“重新出发”，做起了自己的房地产企业，“在雁滩片区深耕几年，我看好这块地方，要做雁滩拓荒者。”

　　2018年，雁滩片区矗立的住宅小区已密密麻麻，仅天庆的就有5个。在美国、加拿大设立分支机构后，天庆还把国外先进的建设经验、安全管理经验带回国内，“加拿大蒙特利尔的冰雪寒冷天气多，我很好奇下了那么大的雪以后，他们的车怎么出车库？后来发现，他们的车库通道能自动加热融雪，所以2014年我们把这个项目带回国，建设了甘肃省第一家采用发热电缆对汽车坡道进行化雪除冰的小区。”韩庆说，“改革开放40年，要说兰州人居住的变化，我觉得应该是逐步实现了从‘有居’到‘优居’的转变。”

　　地产专刊主编见证：兰州楼市发展历程

　　提到当年请韩庆高薪作职业经理人的金海湾房地产，魏著鑫能道出一连串的故事：1993年，外资房地产开发企业——兰州金海湾房地产开发公司悄悄登陆兰州，随后在七里河开发的首个住宅小区——金港城闪亮登场，“当时很多人带着新奇又陌生的眼光去远离市中心的秀川附近参观，这个黄河岸边的新式小区有着设计新颖古怪的房型，马赛克贴的外立面很像一件时尚的衣衫，院里的草坪和景观漂亮又耐看，一切都是一道从未见过的风景。”那一年，“文学青年”魏著鑫刚进报社，还没当上正式的记者，但敏锐的新闻触觉和热爱写作的激情让他悄悄记录下了这段感悟。

　　10年后，也就是2003年，兰州房改房在购买了100%产权后终于可以上市交易，房产交易市场空前活跃，许多兰州人开始逐步实现以小换大、以旧换新的安居梦。

　　2018年，魏著鑫已经做了多年的地产专刊主编，他还在不断记录着兰州居住生活的变化，最新的一条朋友圈，他记录了兰州“装配式建筑”的诞生：就像组装家具一样，房屋的施工现场取消了脚手架、室内和外墙抹灰，5天就能完成一层主体建设……