同比上涨43% 11月前15天兰州新建商品房卖得不错

　　原标题：同比上涨43% 11月前15天兰州新建商品房卖得不错

　　中国甘肃网11月23日讯 据兰州晚报报道 (记者王星明)11月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积722万平方米，环比10月前15天减少16%，同比增长3%。不过，兰州市场相对高调，11月22日，该院发布的监测数据显示，11月前15天，兰州新建商品住宅成交面积环比上涨7%，同比上涨43%。同时，今年10月份，兰州新建商品住宅存销比为19个月，环比下跌2%，这说明兰州楼市正在积极去库存。

　　一线城市成交相对疲软

　　报告显示，20个城市中，有6个即三成城市出现了成交环比正增长现象，有14个城市出现了成交环比下跌。从同比增幅看，20个城市中有11个即六成城市出现了上涨，有9个城市出现了同比下跌。

　　11月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-17%、-12%和-31%，而同比增幅则分别为-17%、2%和48%。总体上看，三线城市的同比上升态势最为明显，二线城市增幅次之，而一线城市相对疲软。

　　兰州现有新建商品房够卖19个月

　　同时，截至2016年10月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比减少1.4%，同比减少10.8%。今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续15个月的库存同比下跌。

　　同时，2016年10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近6年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

　　从兰州市场来看，2016年10月，兰州新建商品住宅存销比为19，也就是说现有的新建商品房够卖19个月，环比9月份下跌了2%。

　　预计11月份全月环比下跌两成

　　该院智库中心研究总监严跃进分析认为，11月份受政策调控的影响，市场交易出现下滑符合预期。这从侧面也体现出部分投资投机需求开始减少，房地产市场挤泡沫效果较明显。

　　从11月份前15日的整体市场交易数据看，市场交易出现了环比下跌。“这说明在政策频频加码的背景下，符合购房资格的购房者数量在减少。同时，部分购房者或开始产生了观望的情绪，所以这个时候会使得市场交易出现下滑。”另外，热点城市管控高档楼盘预售证也是重要原因。11月下半月此类购房政策效应会继续释放，一定程度上会使得购房需求继续减少。所以从全月的整体数据来看，或呈现环比下跌两成的态势。

　　单从兰州市场来看，“兰州市场交易呈现环比和同比上升，体现了兰州购房市场总体是比较活跃的。”严跃进认为，尤其是近期包括西安等城市出台相应政策，这可能也会使得部分兰州市民加快购房。毕竟房价下跌空间不大，但部分好项目库存规模是不多的，所以这个时候会有积极购房的心态和现象。