兰州新建商品房库存19个月才能消化

　　原标题：兰州新建商品房库存19个月才能消化

　　中国甘肃网11月23日讯 据西部商报报道 (记者 欧阳海杰) 昨日，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%，这也是连续第15个月的库存同比下跌。当月，兰州新建商品住宅存销比为19个月，环比下跌2%。

　　23个城市库存出现同比下滑

　　10月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中淮南、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到41.6%、37.3%和31.5%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和上海的同比跌幅较大，跌幅分别为59.9%、55.0%和46.5%。这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。

　　易居研究院认为，10月份，地方政府控制高价楼盘预售证等因素叠加，使得35个城市月度新增供应量小于新增成交量，也促使库存出现了下降，其中，10月份新增成交量为2769万平方米，环比减少9.1%，同比增长31.2%。而月新增供应量为2424万平方米，环比减少15.3%，同比减少21.7%。

　　此外，从一二三线城市去库存看，一线城市自5月份以来，库存呈现出环比和同比双下滑的态势。二线城市前10个月库存均保持了环比和同比下跌的态势。三线城市去库存效果明显改善。

　　兰州存销比为19个月

　　10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

　　35个城市中，存销比环比上升的城市有15个，包括厦门、荆门和北海等城市。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。同时，在35个城市中，有20个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。

　　当月，兰州存销比为19个月，环比下跌2%。

　　易居研究院表示，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.6和13.1个月。相比9月份7.9、8.5和13.4个月的数值，一三线城市略有减少，而二线城市则有所增加。目前存销比处于12个月以下的水平，房价上涨幅度相对也较大。

　　去库存周期或略有扩大

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，前三季度35城去库存周期总体处于下行态势，且不断接近历史低位。从实际情况看，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后，部分城市供应量已有所上升，而成交量有所下滑，这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。对于部分一二线城市而言，去库存周期明显偏低，说明供求关系面临失衡。而此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策，这将给予此类城市一个缓冲期，进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能。

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　　易居研究院表示，11月份前15日的市场交易环比下跌，说明在政策频频加码的背景下，符合购房资格的购房者数量在减少。11月下半月此类购房政策效应会继续释放，一定程度上会使得购房需求继续减少。所以从全月数据来看，或呈现环比下跌两成的态势。