兰州新建商品房价去年12月份同比降1.6%

　　原标题：兰州新建商品房价去年12月份同比降1.6%

　　1月18日，国家统计局发布了2015年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，据国家统计局权威统计，同比来看，去年全国70个大中城市中，新建商品房价格同比下降的城市有49个，房价下降依旧是主流，而上涨的城市有21个，其中，深圳去年房价涨幅最大，同比涨幅为47.5%，居全国70个大中城市之首；同比降幅最大的为辽宁丹东，降幅为5.3%。

　　兰州房价属于同比下降的49个城市之一，去年12月份，兰州新建商品房价同比降幅为1.6%，但这一降幅明显比去年年中有所收窄。整体来看，去年兰州新建商品房价格经历了一轮“先跌后涨”的行情，但最终并没有改变房价稳中有降的格局，兰州楼市去库存压力也有所缓解。

　　21个城市新建房价逆势上涨

　　据国家统计局统计，去年12月份，70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。同比来看，去年全年，全国70个大中城市中新建商品房价格下降的城市有49个，依旧占据了主流，但不可小视的是，去年新建商品房价同比上涨的城市有21个，就价格变动幅度而言，深圳去年的房价涨幅最高，全年上涨了47.5%。

　　同比来看，随着去年下半年多个城市房价环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。去年12月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大。同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

　　去年兰州房价“先跌后涨”同比有所下降

　　兰州方面，据国家统计局统计显示，去年12月份，兰州新建商品房价格环比涨幅为0.2%，同比降幅也进一步缩小。总体来看，去年全年，兰州市新建商品房价格经历了一轮“先降后涨”的市场行情，但到年底，最终交出的答卷还是同比有所下降，降幅为1.6%。

　　按照去年逐月的统计数据，可以看到，去年1月份，兰州新建商品房价格同比降幅为3.5%，之后，同比降幅呈现逐月扩大态势，4月份，同比降幅达到了去年12个月的最低值，当月同比降幅为5.1%，此后又开始呈现逐月回升态势，12月份1.6%的同比降幅为去年全年的最高值。环比对比来看，从2014年5月份兰州新建商品房价格出现环比下跌情况之后，可谓一直是跌跌不休，这种跌势一直到去年7月份，累计下跌时间长达15个月，从去年8月份开始最后的5个月，新建商品房价开始呈现持平或小幅环比上涨态势，与此相对，同比降幅也呈现逐月缩小态势。

　　自2010年至今，外地大企如碧桂园、大名城、保利等纷纷进入兰州市场，片区拿地开发如火如荼，外企土地存量增大。自2013年土地供应与成交达顶点后，兰州土地市场活动便逐步递减。为保持市场良性发展，本年土地供应持续放缓。此外，鉴于大片区开发量增大，土地价值上涨，但市场商品房存量亦增加，竞争激烈，令开发商拿地谨慎，以致成交紧缩。

　　数据

　　兰州楼市存销比有所下降，去库存压力有所缓解

　　就价格变化而言，去年，兰州楼市经历了“先跌后涨”，但总体还没有改变稳中有降的市场格局，经历了一年的市场风云变幻，如今兰州楼市，特别是供求方面，又究竟处于何种状况呢？据兰州市住房保障和房地产管理局不完全统计，目前，兰州市库存商品房面积为1251.33万平方米，其中住宅面积为741.79万平方米，近郊四区库存面积为476.82万平方米，占到64.3%。而据上海易居研究院的监测数据显示，2015年12月，兰州新建商品住宅存销比为16.8个月，环比下降1%，同比下降10%。按照该机构的统计数据，兰州楼市目前库存的新建商品房，按照最近的销售情况，只需不到一年半时间，就可以清除库存。

　　据有关人士分析，去年，在兰州楼市供给量有所回落的情况下，去库存压力有所缓解。兰州市住房保障和房地产管理局也声称，将加大去库存力度，通过政府回购商品房用于保障房、鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业等方式，消化商品房库存。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2015年，兰州楼市去库存周期总体是收窄的，新建商品住宅存销比从当年1月份的20.3个月持续收窄到12月份的16.8个月。兰州楼市总体上依然需要继续去库存，但去库存的焦虑总体是在下滑的。尤其从西部几个城市看，兰州去化周期相对较快，比西安、西宁等城市的去库存效果相对要好。

　　据知名房地产服务商戴德梁行发布的报告显示，2015年兰州市土地推出建设用地面积1223.43万平方米，较去年同比下滑36.7%；推出规划建筑面积2447.12万平方米，较去年同比下滑25.0%。土地成交建设用地面积992.12万平方米，较去年同比下降40.0%，成交规划建筑面积也同比下降31.7%。该机构认为，兰州市市本级方面，去年以安宁区居成交面积首位，全年成交面积共309.39万平方米，成交楼面均价仅次于城关区。兰州晨报记者 范海瑞