“为我们住上新居帮了忙”——兰州市开展住房“以旧换新”调查

　　原标题：“为我们住上新居帮了忙”——兰州市开展住房“以旧换新”调查

　　新甘肃·甘肃经济日报　记者　李明娟　实习生　邱美怡

　　住房“以旧换新”是指政府指定机构或房地产企业通过收购、置换等手段，促进广大市民出售旧房并购买新房。截至目前，我国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，房地产市场正在进入新一轮“去库存”周期。

　　7月12日，兰州市首笔“以旧换新”个人住房贷款成功发放。

　　“我是以恒大帝景的旧房置换了润兰之城的新居。”兰州市民贾女士作为该笔住房“以旧换新”的当事人，对这项政策非常满意。她表示：“‘以旧换新’主要是为了方便孩子上学，这次的个人住房贷款业务办理方便快捷，为我们住上新居提供了帮助。”

　　为积极响应国家“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，满足多元化住房需求，解决部分市民购房资金周转难，闲置房源出售、出租难的问题，2024年6月21日，兰州市下发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》《关于开展住房“以旧换新”的通知》，即日起至2025年5月31日，鼓励企业按照市场化原则，通过平等磋商，收购、委托出售及租赁群众旧房，助力群众换购新建商品房。引导第三方服务机构提供优质便利服务，满足群众改善性住房消费需求。从调整首付比例、房贷利率到实施购房补贴、鼓励“以旧换新”等多方面提振房地产市场。

　　据了解，政策下发后，兰州市住房“以旧换新”在退税优惠、购房补贴、商业和公积金贷款、就近入学、第三方机构优质服务等方面提供优惠政策，引导企业和购房群众积极参与。

　　兰州银行迅速行动，联合指定专业化住房租赁企业——兰州市人才发展集团有限公司（以下简称“人发集团”），全力推动“以旧换新”个人住房贷款首批试点。截至目前，已受理4笔“以旧换新”住房贷款业务，成功发放了1笔，其余3笔正在签约放款中。

　　“目前兰州市住房‘以旧换新’主要由房地产开发企业、专业化住房租赁企业换购新房。”兰州银行工作人员付经理介绍，具体业务办理流程由有意愿的市民在网上向人发集团进行登记申请；人发集团受理业务后，委托具备一级资质的房屋评估机构对市民住房进行评估，并出具评估价格；换购市民在认可评估价后可选定房地产开发企业商品房房源并缴纳认购金、签订认购协议，实现旧房换购新房。

　　“参与置换活动的二手闲置房源，必须具有独立不动产权证，无抵押、无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的整套住宅，且必须为主城四区的商品房。”人发集团客服告诉记者，“‘租购并举’政策分为两类：一是旧房置换新房，二是租赁市民的旧房，主要是看个人需求。”

　　记者近日走访了兰州市的一些新楼盘后发现，兰州市房地产重磅政策出台后，目前位于城关区的地产项目润兰之城已率先入驻兰州市多元化住房平台，积极参与“租购并举”等活动，助力置换群体以相对满意的价格将旧房出手，换到自己理想中的新房，或收取到自己较为满意的租金，实现一步到位的置换需求。截至6月底，兰州市多元化住房平台已成功收集房源606套，接待咨询人数超2200余人次，市民登记报名、意向认购积极踊跃。

　　在各方助力下，兰州市住房“以旧换新”活动有序推进。房地产开发企业、专业化住房租赁企业制定“以旧换新”优惠方案，对商品房价格优惠额度、品质承诺、认购金标准、交房期限等作出明确并公示；房地产经纪机构开始主动对接房地产开发企业、专业化住房租赁企业，制定优惠方案，通过线上线下多种方式，优先推广“以旧换新”旧房出售，缩短出售周期；中介公司在中介费用上给予市场标准8折以上优惠；房地产价格评估机构按照《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价规范》独立、客观、公正进行房屋评估，出具评估报告；参与住房“以旧换新”的商业银行结合最新出台的个人住房贷款政策，为换购群众提供当前市场最优的利率和首付比例方案，提高审批效率，加快放款速度。