嘉峪关市出台住宅应急维修新规

　　原标题：我市出台住宅应急维修新规

　　五类险情无需业主表决可直接排险

　　中国甘肃网8月21日讯 据嘉峪关日报报道（融媒体中心记者 潘霞 通讯员 肖世凯）今后我市住宅出现电梯停运、外墙脱落等紧急险情时，无需等待业主投票表决即可启动应急维修程序。近日，市住房和城乡建设局、市财政局、市房产服务中心三部门联合印发《嘉峪关市住宅应急维修项目清单》，明确五类住宅应急维修情形可走维修资金绿色通道，实现险情快响应、快处置。

　　据介绍，此次出台的新规明确五类情形可直接启动应急维修程序：一是房屋主体与外立面安全类，包括屋面或外墙严重渗漏、外立面存在脱落危险、主体结构出现开裂沉降倾斜等；二是电梯安全类，即电梯故障危及人身安全，且经特种设备检验机构认定存在重大隐患；三是消防设施类，指消防系统功能障碍或存在重大隐患，被消防部门要求立即维修；四是排水与供暖类，涵盖排水或排污管道坍塌堵塞、地下车库积水倒灌、公共供热及二次供热设备故障等；五是其他危及安全类，如护栏破损、道路塌陷、安防系统故障等。

　　新规同时明确了应急维修的适用前提，需同时满足三项条件：维修对象为住宅共用部位、共用设施设备（非业主专有部分）；维修项目已过保修期（保修期按照施工合同约定标准执行，且不得低于《建设工程质量管理条例》等法律法规规定的法定最低保修期限，无合同约定的严格遵照法定最低保修期执行）；不属于日常小修小补范围，且不属于专营单位法定责任范围。

　　根据新规，应急维修遵循“安全优先、急事快办”原则，实行“事前不表决、事中强监督、事后审计并公示”的核心规则。具体办理程序分为六个环节：首先是现场确认与报告，小区物业服务企业、业主委员会或所辖社区应立即采取应急防范措施，同时进行现场确认，由社区勘查后出具相关意见；其次是审核认定，由市房产服务中心按情形分类审核；第三步是组织维修，由物业服务企业、业主委员会、所辖社区选定施工单位，编制工程预算及施工方案，经市房产服务中心审核后实施；第四步是验收与审计，由物业服务企业或居民自治组织组织验收，委托第三方审计机构进行工程审计；第五步是资金拨付，依据审计金额将维修资金支付至施工企业账户，扣除3%质量保证金；最后是事后公示与补手续，维修项目、费用、审计结果等在小区内醒目位置公示，接受业主监督，并按规定补齐相关手续。

　　此次《嘉峪关市住宅应急维修项目清单》的出台，是我市优化民生服务、提升基层治理效能的重要举措。通过制度创新，将原本繁琐的审批流程转化为高效的应急机制，不仅为住宅共用部位和设施设备的“突发险情”提供了制度保障，更让维修资金真正发挥出“房屋养老金”的应急兜底作用。随着该政策的落地实施，广大市民的居住安全与生活品质将得到更加及时、有力的保障。