深入分析市场需求 加强规划资源统筹 兰州市出台一揽子政策促进房地产市场高质量发展

　　中国甘肃网11月21日讯 据兰州日报报道 11月20日，记者从兰州市自然资源局助力房地产发展政策新闻发布会上获悉，兰州市出台的《关于优化房地产项目规划管理若干措施》《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》《兰州市第三批建设工程规划许可豁免清单》《兰州市中心城区乡村建设规划许可管理办法（试行）》等一系列制度规定，以务实、管用的硬核举措，进一步提振房地产市场信心、助力乡村全面振兴，提升自然资源服务保障水平。

　　该局聚焦项目规划管理，出台了《关于优化房地产项目规划管理若干措施》（以下简称《若干措施》），旨在推进我市存量闲置土地盘活利用，保障房地产市场健康稳定发展。《若干措施》对建设项目容积率计算规则进行了优化，明确了户属空中花园、保温层及配建公共服务设施等11种不计容积率的情形，并对建设项目配建公服设施、停车位及保障房等要求进行了优化调整，有效缓解了房地产企业配建压力，对促进我市房地产业转型和发展起到了积极作用。

　　“《若干措施》优化容积率计算规则的11种情形，通过将提升公共服务水平、提高建筑品质的空间纳入不计容范围，引导鼓励开发企业增加住宅公共活动空间和公共服务设施供给，建设更加舒适宜居、绿色低碳的好房子，从而让购房人能够直接感受到新政策带来的好处。”市自然资源局相关负责人介绍。

　　与此同时，该局结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，出台了《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》（以下简称《管理规定》），统一规范立体生态住宅规划、设计、建设和管理工作，有序推进中心城区立体生态住宅项目实施。

　　立体生态住宅是指通过设置户属空中花园、空中共享平台，将生态理念融入城市建筑的新型住宅。《管理规定》从立体生态住宅项目的适用范围、建设标准、支持政策及管控要求等方面进行了细化明确，通过政策创新鼓励房地产企业增加差异化产品，激发市场活力，推动住宅产品迭代更新，满足居民多样化改善性住房需求。

　　在优化审批流程方面，该局进一步减审批、优服务、提效能，释放建设工程规划许可豁免制度改革红利，在充分评估前两批豁免清单实施情况的基础上，出台了《兰州市第三批建设工程规划许可豁免清单》，新增了17类建设项目，明确11类项目“免于办理”、6类项目“无需办理”建设工程规划许可手续，精简了项目审批内容，降低了群众办事成本，为各类经营主体提供了“免办即享”的营商环境，为城镇老旧小区改造、既有建筑加装电梯、“平急两用”工程建设等一批事关群众切身利益的项目快速实施提供政策支撑。

　　此外，该局聚焦乡村建设规划，出台了《兰州市中心城区乡村建设规划许可管理办法（试行）》，从审批主体、审查重点、办理流程及批后监管等方面提出了指导意见，建立健全乡村建设规划许可管理机制，进一步规范了乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设、农村住房建设的规划管理，切实解决乡村建设规划管控不到位、审批标准不统一等问题。

　　市自然资源局相关负责人表示，市自然资源局将认真贯彻落实国家和省市关于房地产市场高质量发展和乡村振兴示范带建设要求，以推动自然资源“1+2+N”中心任务落实为抓手，深入分析市场需求，加强规划资源统筹，强化精准市场调控，着力优化营商环境，努力为全市房地产行业高质量发展和乡村全面振兴提供坚实自然资源保障。

　　兰州日报社全媒体记者 马艳玲